Cena bytu (predaj)
65 314 Kč/m²
Priemer ~5 179 750 Kč · vzorka 8
Investičný prehľad · dáta REALT
Šenov
Okres Ostrava-město · Moravskosliezsky kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká89 aktívnych inzerátov6 639 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať78/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
27 500 Kč/mes
313 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
6.4 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-3 %
Krajský priemer ~67 384 Kč/m²
Hĺbka ponuky
89
Byty predaj 9 · nájom 1 · domy 40
Cena domu (predaj)
6 648 824 Kč
~53 187 Kč/m² · vzorka 34
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
6 639
Priemerný vek 43.4 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.4 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+3 os./rok
+0,05 % ročne · prirodzený -33 · migrácia +36
Trend 5 rokov
+3,8 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
46 / 79
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.2 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
14 % podnikatelia · 86 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
112
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 24 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
1.3 %
87 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
9.2 %
cudzie zdroje 75 785 334,84 Kč · 11 410,017 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 48 %
- ANO · 5 mandátov26,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Šenov · 5 mandátov25,2 %
- KDU-ČSL · 3 mandátov13,8 %
- SPD · 2 mandátov11,4 %
- ODS+TOP 09 · 1 mandátov8 %
- ČSSD+NK · 1 mandátov7,2 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 73,8 %
- ANO42,3 %
- SPOLU18,9 %
- STAN9,4 %
- Piráti7,4 %
- SPD7,2 %
- AUTO6,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
17 mandátov · Šenov
- ANO5/ 17
26,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Šenov5/ 17
25,2 %
- KDU-ČSL3/ 17
13,8 %
- SPD2/ 17
11,4 %
- ODS+TOP 091/ 17
8 %
- ČSSD+NK1/ 17
7,2 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Hrubý výnos z nájmu cca 6.4 % p.a. je pre investora atraktívny.
- Cena je blízko krajského priemeru.
- Silná ponuka (89 inzerátov, 27 RK) — ľahší nákup aj exit.
Riziká a obmedzenia
- Bez výrazných varovaní v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Šenov
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej, Dům - Rodinný dům, Šenov
Šenov · Šenov
Prodej, Dům - Rodinný dům, Šenov – Šenovská 1981, Šenov
Šenov · Šenov
Prodej, Dům - Rodinný dům, Šenov
Šenov · Šenov
Prodej, Byt 3+KK, s Lodžií, 78 m², Šenov u Ostravy – Škrbeňská 1808, Šenov
Šenov · Šenov
5 850 000 Kč
Prodej kancelářských prostor 131 m², Šenov – Pod Školou 1920, Šenov
Šenov · Šenov
7 500 000 Kč
Prodej domu 131 m², Šenov – Pod Školou 1920, Šenov
Šenov · Šenov
7 500 000 Kč
Stavební pozemek Šenov u Nového Jičína
Šenov · Šenov
5 400 000 Kč
Kancelářské prostory Šenov u Nového Jičína
Šenov · Šenov
2 523 Kč
Prodej pozemku 6837 m² – Karviná, Šenov
Šenov · Šenov
5 990 000 Kč
Zahrádka s chatkou ŠENOV U NOVÉHO JIČÍNA
Šenov · Šenov
1 100 000 Kč
Prodej rodinného domu Šenov – Šajarská 1640, Šenov
Šenov · Šenov
6 300 000 Kč
Rodinný dům na Prodej, Šenov
Šenov · Šenov
12 900 000 Kč
Rodinný dům v Šenově
Šenov · Šenov
7 950 000 Kč
Prodej rodinného domu 168 m², Šenov – Dlouhá 1693, Šenov
Šenov · Šenov
5 500 000 Kč
Prodej rodinného domu senov okres Ostrava město Prodej rodinného domu 102 m² senov 1300 – U Mlýna 2176, Šenov
Šenov · Šenov
7 700 000 Kč
Prodej rodinného domu 85 m², Šenov – U Mlýna 2176, Šenov
Šenov · Šenov
6 700 000 Kč
Pronájem moderní novostavby 4kk se zahradou 925 m² jizni terasou krbem a krytym parkovacim stanim senov ul do dediny
Šenov · Šenov
27 500 Kč
Prodej stavebního pozemku v Šenově 2.305 m²
Šenov · Šenov
2 390 000 Kč
Byt 2+kk na Prodej, Šenov u Nového Jičína – Jaselská 262, Šenov u Nového Jičína, Šenov
Šenov · Šenov
3 690 000 Kč
Prodej, rodinný dům 4+kk, Šenov, ul. U Mlýna, novostavba – U Mlýna 2176, Šenov
Šenov · Šenov
7 700 000 Kč
Prodej, rodinný dům 3+kk, Šenov, ul. U Mlýna, novostavba – U Mlýna 2176, Šenov
Šenov · Šenov
6 700 000 Kč
Prodej výrobní areál Kamenický Šenov – Dlouhá 168, Kamenický Šenov, Šenov
Šenov · Šenov
Prodej dům Kamenický Šenov – Odboje, Šenov
Šenov · Šenov
3 150 000 Kč
Moderní novostavba 4+kk v lokalitě Lapačka, Šenov – Na Šimšce 182, Šenov
Šenov · Šenov
8 490 000 Kč