Cena bytu (predaj)
83 741 Kč/m²
Priemer ~6 460 502 Kč · vzorka 6
Investičný prehľad · dáta REALT
Velká Polom
Okres Ostrava-město · Moravskosliezsky kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká25 aktívnych inzerátov2 194 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne61/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+25 %
Krajský priemer ~67 140 Kč/m²
Hĺbka ponuky
25
Byty predaj 6 · nájom 0 · domy 2
Cena domu (predaj)
10 302 500 Kč
~25 825 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
2 194
Priemerný vek 41.4 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
41.4 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+23 os./rok
+1,05 % ročne · prirodzený +4 · migrácia +19
Trend 5 rokov
+5,9 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
19 / 15
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.2 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
112
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 24 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
1.4 %
32 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
14.7 %
cudzie zdroje 86 130 382,1 Kč · 38 849,969 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 65,9 %
- Společně pro Velkou Polom · 13 mandátov78,6 %
- STAN+NK · 2 mandátov17,4 %
- KSČM · 0 mandátov4 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 76,1 %
- ANO32,9 %
- SPOLU25,1 %
- STAN12,2 %
- Piráti7,8 %
- SPD7,3 %
- AUTO7,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Velká Polom
- Společně pro Velkou Polom13/ 15
78,6 %
- STAN+NK2/ 15
17,4 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Silná ponuka (25 inzerátov, 9 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +5.9 % — rastúca lokalita.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Málo inzerovaných nájmov — dopyt po nájme nie je vidieť v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 20 inzerátov
Aktuálna ponuka v Velká Polom
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej bytu 3+kk, Velká Polom, 9. května, 68 m²
Velká Polom · Velká Polom
6 444 122 Kč
Prodej bytu 3+kk, Velká Polom, 9. května, 87 m²
Velká Polom · Velká Polom
8 635 963 Kč
Prodej bytu 4+kk, Velká Polom, 9. května, 103 m²
Velká Polom · Velká Polom
9 397 279 Kč
Prodej bytu 2+kk, Velká Polom, 9. května, 49 m²
Velká Polom · Velká Polom
5 102 734 Kč
Prodej bytu 3+kk, Velká Polom, 9. května, 55 m²
Velká Polom · Velká Polom
5 169 207 Kč
Prodej bytu 1+kk, Velká Polom, 9. května, 41 m²
Velká Polom · Velká Polom
4 013 705 Kč
Prodej pozemku 1 901 m² Velká Polom
Velká Polom · Velká Polom
3 371 548 Kč
Novostavby rodinných domů ve Velké Polomi, okr. Ostrava - Město
Velká Polom · Velká Polom
9 790 000 Kč
Volnočasové centrum obce Velká Polom, D1,nebytový prostor 113 m²
Velká Polom · Velká Polom
42 375 Kč
Prodej stavebního pozemku 9 420 m² Velká Polom | /m
Velká Polom · Velká Polom
23 550 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1072 m²
Velká Polom · Velká Polom
2 750 000 Kč
Prodej lesa, 190,1 m²
Velká Polom · Velká Polom
6 000 000 Kč
Prodej komerční nemovitosti (sklad či výroba) Velká Polom
Velká Polom · Velká Polom
6 750 000 Kč
Prodej komerčního pozemku 6 038 m²
Velká Polom · Velká Polom
7 890 000 Kč
Stavební pozemky ve Velké Polomi - "Nová Polom"
Velká Polom · Velká Polom
Zajímavé nemovitosti z naší nabídky
Velká Polom · Velká Polom
Volnočasové centrum obce Velká Polom
Velká Polom · Velká Polom
21 750 Kč
Pronájem komerčního prostoru, Obchodní
Velká Polom · Velká Polom
51 750 Kč
Pronájem komerčního prostoru, Obchodní
Velká Polom · Velká Polom
21 750 Kč
Pronájem komerčního prostoru, Obchodní
Velká Polom · Velká Polom