Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Česká Ves
Okres Jeseník · Olomoucký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka3 aktívnych inzerátov2 303 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať37/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~71 533 Kč/m²
Hĺbka ponuky
3
Byty predaj 1 · nájom 0 · domy 0
Cena pozemku
950 Kč/m²
Priemer z inzerátov pozemkov · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
2 303
Priemerný vek 45.0 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
45.0 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-45 os./rok
-1,95 % ročne · prirodzený -10 · migrácia -35
Trend 5 rokov
-3,8 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
10 / 20
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
4.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
92
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 5 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
2.2 %
52 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
40.1 %
cudzie zdroje 316 111 218,3 Kč · 139 996,111 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 44,2 %
- Naše obec · 8 mandátov50,7 %
- ČESKOVESÁCI · 6 mandátov38,4 %
- KDU-ČSL · 1 mandátov10,9 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 67,3 %
- ANO44 %
- SPOLU19 %
- SPD11,8 %
- STAN6,6 %
- AUTO6,5 %
- Stačilo!5,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Česká Ves
- Naše obec8/ 15
50,7 %
- ČESKOVESÁCI6/ 15
38,4 %
- KDU-ČSL1/ 15
10,9 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Trh je v dátach REALT viditeľný, ale bez silného signálu.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
- Ročný úbytok obyvateľov -1.95 %.
- Vyšší podiel cudzích zdrojov v bilancii obce (~40 %).
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 3 inzerátov
Aktuálna ponuka v Česká Ves
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
