Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Uhelná
Okres Jeseník · Olomoucký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka3 aktívnych inzerátov469 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať42/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~71 321 Kč/m²
Hĺbka ponuky
3
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 3
Cena domu (predaj)
4 916 333 Kč
~22 800 Kč/m² · vzorka 3
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
469
Priemerný vek 46.7 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
46.7 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+1 os./rok
+0,21 % ročne · prirodzený -4 · migrácia +5
Trend 5 rokov
-0,8 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
4 / 8
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
4.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
14 % podnikatelia · 86 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
92
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 5 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
1.0 %
5 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
8.8 %
cudzie zdroje 8 693 428,22 Kč · 18 496,656 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 59,8 %
- PRO ŽIVOU OBEC · 5 mandátov53,3 %
- Pro Uhelnou 2022 · 3 mandátov37 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ OBCE UHELNÁ · 1 mandátov9,6 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 66,3 %
- ANO50 %
- SPOLU15,4 %
- SPD9,2 %
- Piráti8,1 %
- STAN6,3 %
- AUTO5,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Uhelná
- PRO ŽIVOU OBEC5/ 9
53,3 %
- Pro Uhelnou 20223/ 9
37 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ OBCE UHELNÁ1/ 9
9,6 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Trh je v dátach REALT viditeľný, ale bez silného signálu.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
- Vyšší priemerný vek (~46.7 rokov) — staršia demografia.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 3 inzerátov
Aktuálna ponuka v Uhelná
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
