Cena bytu (predaj)
40 909 Kč/m²
Priemer ~2 250 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Žulová
Okres Jeseník · Olomoucký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná15 aktívnych inzerátov1 128 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať72/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
9 000 Kč/mes
162 Kč/m²/mes · vzorka 2
Hrubý výnos
4.8 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-43 %
Krajský priemer ~71 487 Kč/m²
Hĺbka ponuky
15
Byty predaj 1 · nájom 2 · domy 7
Cena domu (predaj)
8 358 000 Kč
~22 879 Kč/m² · vzorka 7
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 128
Priemerný vek 45.0 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
45.0 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-9 os./rok
-0,80 % ročne · prirodzený -9 · migrácia 0
Trend 5 rokov
-7,8 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
5 / 14
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
4.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
14 % podnikatelia · 86 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
92
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 5 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
2.2 %
26 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
4.2 %
cudzie zdroje 14 747 835,02 Kč · 13 179,477 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 50,2 %
- Za prosperitu, rozvoj města a spokojenost občanů · 5 mandátov29,2 %
- HASIČI ŽULOVÁ · 3 mandátov22,8 %
- Pro občany · 3 mandátov20,7 %
- Žulová - Město pro všechny · 2 mandátov14,8 %
- KSČM · 2 mandátov12,5 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 67,2 %
- ANO47,8 %
- SPD12,1 %
- SPOLU11,6 %
- Stačilo!7,7 %
- AUTO7,5 %
- Piráti5,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Žulová
- Za prosperitu, rozvoj města a spokojenost občanů5/ 15
29,2 %
- HASIČI ŽULOVÁ3/ 15
22,8 %
- Pro občany3/ 15
20,7 %
- Žulová - Město pro všechny2/ 15
14,8 %
- KSČM2/ 15
12,5 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 4.8 % p.a. je skôr priemerný.
- Cena bytu (~40 909 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (15 inzerátov, 11 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Úbytok obyvateľov za 5 rokov -7.8 % — slabší dopyt po bývaní.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 12 inzerátov
Aktuálna ponuka v Žulová
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej bytu 2+1, Žulová, Na Rybníčku, 55 m²
Žulová · Žulová
2 250 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 2 119 m² ve městě Žulová
Žulová · Žulová
1 790 000 Kč
Prodej výrobního objektu, Tomíkovice
Žulová · Žulová
Prodej rodinného domu 4+1, 177 m², zahrada 146,5 m², Žulová - Tomíkovice
Žulová · Žulová
3 390 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, Žulová, Na Rybníčku, 56 m²
Žulová · Žulová
11 000 Kč
Prodej, rodinný dům, 240 m², Žulová - Jeseník
Žulová · Žulová
3 190 000 Kč
Prodej, rodinný dům, 240 m², Žulová
Žulová · Žulová
3 190 000 Kč
Prodej pozemku, 631 m², Žulová
Žulová · Žulová
1 190 000 Kč
Prodej rodinného domu se zahradou a garáží Žulová
Žulová · Žulová
2 747 000 Kč
Prodej rodinného domu zulova zulova
Žulová · Žulová
4 990 000 Kč
Prodej zrekonstruované secesní vily vč. sport. a relax. centra a vlast. tenis.kurtu ve městě Žulová
Žulová · Žulová
19 000 000 Kč
Pronájem bytu 2+1 s balkonem ( 55 m²) na ul. Na rybníčku v Žulové
Žulová · Žulová
7 000 Kč