Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Komárov
Okres Olomouc · Olomoucký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná19 aktívnych inzerátov221 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne67/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~74 774 Kč/m²
Hĺbka ponuky
19
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 3
Cena domu (predaj)
9 244 500 Kč
~66 551 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
221
Priemerný vek 47.0 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
47.0 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+3 os./rok
+1,36 % ročne · prirodzený -11 · migrácia +14
Trend 5 rokov
+7,3 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
1 / 12
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
4.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
14 % podnikatelia · 86 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
92
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
0.4 %
1 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
8.1 %
cudzie zdroje 2 098 920,53 Kč · 9 370,181 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 52,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Komárov · 7 mandátov100 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 63,8 %
- ANO36,7 %
- SPOLU19,2 %
- SPD15 %
- STAN8,3 %
- AUTO6,7 %
- Piráti5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Komárov
- Sdružení nezávislých kandidátů Komárov7/ 7
100 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Silná ponuka (19 inzerátov, 5 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +7.3 % — rastúca lokalita.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Vyšší priemerný vek (~47.0 rokov) — staršia demografia.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 1 inzerát
Aktuálna ponuka v Komárov
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
