Cena bytu (predaj)
59 951 Kč/m²
Priemer ~3 267 682 Kč · vzorka 22
Investičný prehľad · dáta REALT
Uničov
Okres Olomouc · Olomoucký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká158 aktívnych inzerátov11 237 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať78/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
13 300 Kč/mes
202 Kč/m²/mes · vzorka 10
Hrubý výnos
4.9 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-20 %
Krajský priemer ~74 774 Kč/m²
Hĺbka ponuky
158
Byty predaj 22 · nájom 11 · domy 42
Cena domu (predaj)
8 716 176 Kč
~46 248 Kč/m² · vzorka 35
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
11 237
Priemerný vek 45.2 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
45.2 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-177 os./rok
-1,58 % ročne · prirodzený -48 · migrácia -129
Trend 5 rokov
-0,9 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
82 / 130
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
4.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
14 % podnikatelia · 86 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
92
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
5.7 %
646 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
5.3 %
cudzie zdroje 121 746 942,45 Kč · 11 007,861 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 37,8 %
- ODS · 7 mandátov31 %
- ANO · 6 mandátov27,4 %
- KDU-ČSL · 3 mandátov17,4 %
- SPD+Trikolora · 3 mandátov13,4 %
- KSČM+NK · 1 mandátov6,5 %
- ČSSD · 1 mandátov5,2 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 66,9 %
- ANO39,8 %
- SPOLU19,3 %
- STAN9,6 %
- SPD8,5 %
- Piráti7,4 %
- AUTO6,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
21 mandátov · Uničov
- ODS7/ 21
31 %
- ANO6/ 21
27,4 %
- KDU-ČSL3/ 21
17,4 %
- SPD+Trikolora3/ 21
13,4 %
- KSČM+NK1/ 21
6,5 %
- ČSSD1/ 21
5,2 %
Bytové družstvá
2 bytových družstiev
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 4.9 % p.a. je skôr priemerný.
- Cena bytu (~59 951 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (158 inzerátov, 42 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
Riziká a obmedzenia
- Ročný úbytok obyvateľov -1.58 %.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Uničov
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pronájem bytu 2+1 o výměře 52 m² s balkonem, Uničov – Litovelská 169, Uničov
Uničov · Uničov
12 500 Kč
Prodej bytu 2 1 55 m² unicov 9397 – Pionýrů 709, Uničov
Uničov · Uničov
3 190 000 Kč
Prodej obchodních prostor, Uničov – Litovelská 169, Uničov
Uničov · Uničov
4 900 000 Kč
Prodej domu 90 m², Uničov – Litovelská 169, Uničov
Uničov · Uničov
4 900 000 Kč
Prodej, garáž 18 m², Uničov
Uničov · Uničov
430 000 Kč
Byt 3+1 k pronájmu, Uničov Plzeňská, 61 m² – Plzeňská 868, Uničov
Uničov · Uničov
17 000 Kč
Prodej bytu 3+1, Nerudova, Uničov","Prodej bytu, 3+1, 67 m², Nerudova – Nerudova 797, Uničov
Uničov · Uničov
3 500 000 Kč
Obchodní prostor 22 m² – Litovelská 169, Uničov
Uničov · Uničov
16 267 Kč
Bidli - Prodej stvebního pozemku Uničov, Renoty
Uničov · Uničov
2 590 000 Kč
Uničov, byt 4+1 75 m², po rekonstrukci, balkón, zahrada - byt
Uničov · Uničov
5 250 000 Kč
Prodej rodinného domu elba s pozemkem 1345 m² nová dedina – Albíkova 902, Uničov
Uničov · Uničov
Pronájem skladu, výrobních prostor 9.131 m², Žatec - Triangle, D7 – Šumperská, Uničov
Uničov · Uničov
cena v RK
RD 3+1, patrový, zděný - Uničov
Uničov · Uničov
4 499 000 Kč
Prodej bytu 2+1, 58,4 m², lodžie, Uničov – Pionýrů 709, Uničov
Uničov · Uničov
2 490 000 Kč
Prvorepubliková vila z roku 1932 | Tyršova, Uničov – Tyršova 615, Uničov
Uničov · Uničov
8 490 000 Kč
ACCOLADE PARK UNIČOV: sklady a haly k pronájmu
Uničov · Uničov
Prodej stavebního pozemku, 1345 m², Nová Dědina u Uničova
Uničov · Uničov
2 750 000 Kč
Historická usedlost s mimořádným investičním potenciálem | Renoty u Uničova | pozemek 3 972 m²
Uničov · Uničov
11 990 000 Kč
Pronájem skladu, výrobních prostor 26 430 m², Uničov, D35
Uničov · Uničov
Pronájem skladu, výrobních prostor 13 200 m², Uničov, D35
Uničov · Uničov
Pronájem skladu, výrobních prostor 5 000 m², Uničov, D35
Uničov · Uničov
Prvorepubliková vila | Tyršova, Uničov – Tyršova 599, Uničov
Uničov · Uničov
28 990 000 Kč
Prvorepubliková vila | Tyršova, Uničov – Tyršova 599, Uničov
Uničov · Uničov
8 490 000 Kč
Rodinný dům s velkolepou obytnou halou, zimní zahradou a pozemkem 809 m², Uničov – Na Nivách 1364, Uničov
Uničov · Uničov
7 490 000 Kč