Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Horní Nětčice
Okres Přerov · Olomoucký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná6 aktívnych inzerátov232 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne62/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~71 515 Kč/m²
Hĺbka ponuky
6
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 2
Cena domu (predaj)
7 120 418 Kč
~142 408 Kč/m² · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
232
Priemerný vek 44.7 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.7 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-3 os./rok
-1,29 % ročne · prirodzený -2 · migrácia -1
Trend 5 rokov
+13,2 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
2 / 4
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
4.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
14 % podnikatelia · 86 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
92
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 28 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
0.0 %
0 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.0 %
cudzie zdroje 313 494 Kč · 1 368,969 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 62,1 %
- STAN+NK · 7 mandátov100 %
- Horní Nětčice 2023 · 3 mandátov55,5 %
- STAN+NK · 3 mandátov37,7 %
- Jednotné Horní Nětčice · 1 mandátov20,6 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 73,5 %
- ANO40,7 %
- SPOLU14,1 %
- Stačilo!13,3 %
- STAN10,4 %
- AUTO7,4 %
- SPD5,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Horní Nětčice
- STAN+NK7/ 7
100 %
- Horní Nětčice 20233/ 7
55,5 %
- STAN+NK3/ 7
37,7 %
- Jednotné Horní Nětčice1/ 7
20,6 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +13.2 % — rastúca lokalita.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 6 inzerátov
Aktuálna ponuka v Horní Nětčice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pozemek 1 655 m² u Horních Nětčic Prodej pozemek o výměře 1 655 m² v
Horní Nětčice · Horní Nětčice
30 000 185 Kč
Prodej domu v Horních Nětčicích - Přerov
Horní Nětčice · Horní Nětčice
1 291 000 Kč
Pozemek 1 655 m² u Horních Nětčic Prodej pozemek o výměře 1 655 m² v
Horní Nětčice · Horní Nětčice
Pozemek 1 655 m² u Horních Nětčic Prodej pozemek o výměře 1 655 m² v
Horní Nětčice · Horní Nětčice
948 315 Kč
Pozemek 1 655 m² u hornich netcic Prodej pozemek o výměře 1 655 m² v
Horní Nětčice · Horní Nětčice
9 490 000 Kč
Prodej domu domu horni netcice sojka 142 Horní Nětčice
Horní Nětčice · Horní Nětčice
7 120 418 Kč