Cena bytu (predaj)
61 451 Kč/m²
Priemer ~3 444 884 Kč · vzorka 18
Investičný prehľad · dáta REALT
Hranice
Okres Přerov · Olomoucký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká110 aktívnych inzerátov17 969 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať83/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
14 658 Kč/mes
271 Kč/m²/mes · vzorka 27
Hrubý výnos
5.1 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-18 %
Krajský priemer ~74 522 Kč/m²
Hĺbka ponuky
110
Byty predaj 22 · nájom 28 · domy 14
Cena domu (predaj)
5 281 350 Kč
~37 767 Kč/m² · vzorka 14
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
17 969
Priemerný vek 44.1 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.1 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-59 os./rok
-0,33 % ročne · prirodzený -75 · migrácia +16
Trend 5 rokov
-0,2 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
125 / 200
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
4.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
14 % podnikatelia · 86 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
92
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 28 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
7.6 %
1 386 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
3.6 %
cudzie zdroje 98 218 844,3 Kč · 5 484,023 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 38,1 %
- ANO · 8 mandátov28,5 %
- SPD · 3 mandátov13,6 %
- PRO Zdraví+NK · 3 mandátov13 %
- APB+NK · 3 mandátov12,7 %
- KDU-ČSL+STAN · 3 mandátov11,6 %
- ODS · 2 mandátov7,5 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 66,4 %
- ANO38,1 %
- SPOLU19,8 %
- STAN10,4 %
- SPD9,8 %
- AUTO6,6 %
- Piráti6,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
23 mandátov · Hranice
- ANO8/ 23
28,5 %
- SPD3/ 23
13,6 %
- PRO Zdraví+NK3/ 23
13 %
- APB+NK3/ 23
12,7 %
- KDU-ČSL+STAN3/ 23
11,6 %
- ODS2/ 23
7,5 %
- SNK ED+NK1/ 23
6,9 %
Bytové družstvá
2 bytových družstiev
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 5.1 % p.a. je skôr priemerný.
- Cena bytu (~61 451 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (110 inzerátov, 46 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Bez výrazných varovaní v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Hranice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pronájem bytu 1+kk, Zborovská, Hranice, 35 m²
Hranice · Hranice
13 900 Kč
Pronájem, byt 2+1, Hranice, ul. Jižní – Jižní 2723, Hranice
Hranice · Hranice
14 462 Kč
Pronájem bytu 3+1 v Hranicích na ul. Galašova
Hranice · Hranice
15 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, ul. Struhlovsko, Hranice, 54 m² – Struhlovsko 1432, Hranice
Hranice · Hranice
15 500 Kč
Pronájem bytu 2+1, ul. Přátelství, Hranice, 54 m² – Přátelství 1370, Hranice
Hranice · Hranice
15 000 Kč
Pronájem parkovacího stání, Hranice, ul. Pod Nemocnicí, 12 m² – Pod Nemocnicí 1474, Hranice
Hranice · Hranice
1 000 Kč / měsíc
Pronájem bytu 21 36 m² – Plynárenská 532, Hranice
Hranice · Hranice
11 242 Kč
Prodej bytu 3+1, ul. Struhlovsko, Hranice 74 m²
Hranice · Hranice
3 599 000 Kč
Pronájem bytu 3+1, ul. Mlýnský příkop, Hranice, 74 m² – Mlýnský příkop 1790, Hranice
Hranice · Hranice
15 900 Kč
Podnájem bytu 1+kk 34 m², Jiřího z Poděbrad - Hranice – Jiřího z Poděbrad 2281, Hranice
Hranice · Hranice
9 990 Kč
Pronájem, byt 3+1, ul. Rezkova, Hranice
Hranice · Hranice
18 000 Kč
Prodej, byt 2+1, Hranice, ul. Obránců míru – Obránců míru 2798, Hranice
Hranice · Hranice
2 695 000 Kč
Pronájem, byt 2+kk, Hranice, ul. Jiřího z Poděbrad – Jiřího z Poděbrad 2772, Hranice
Hranice · Hranice
14 500 Kč
Pronájem, byt 1+kk, Hranice, ul. Pod Nemocnicí – Pod Nemocnicí 2797, Hranice
Hranice · Hranice
14 500 Kč
Pronájem, byt 2+1, Hranice, ul. Přátelství – Přátelství 2788, Hranice
Hranice · Hranice
15 500 Kč
Prodej bytu 1+kk, 36 m² v Rezidenci Jaselská Hranice na Moravě
Hranice · Hranice
2 950 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, 57 m², Hranice – Vítězná, Hranice
Hranice · Hranice
2+1, Hranice, Plynárenská DK000125
Hranice · Hranice
14 500 Kč
Pronájem bytu 2+1 Hranice (Přerov) Pronájem bytu 2+1 – Tř. 1. máje 361, Hranice
Hranice · Hranice
11 695 Kč
Prodej rodinného domu Čechova, Hranice – Čechova 161, Hranice
Hranice · Hranice
4 200 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, Hranice, ul. Hromůvka, 44 m² – Hromůvka 1505, Hranice
Hranice · Hranice
15 900 Kč
Prodej výrobního prostoru 3 013 m² – Hranice
Hranice · Hranice
31 680 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk, 93 m², Hranice VII - Slavíč
Hranice · Hranice
16 400 Kč
Rodinný dům Hranice u Aše – Krásňany 437, Hranice
Hranice · Hranice
3 190 000 Kč