Cena bytu (predaj)
63 069 Kč/m²
Priemer ~4 268 464 Kč · vzorka 30
Investičný prehľad · dáta REALT
Hranice
Okres Přerov · Olomoucký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká220 aktívnych inzerátov17 969 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať77/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
14 060 Kč/mes
285 Kč/m²/mes · vzorka 37
Hrubý výnos
4.0 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-12 %
Krajský priemer ~71 482 Kč/m²
Hĺbka ponuky
220
Byty predaj 35 · nájom 46 · domy 36
Cena domu (predaj)
5 849 817 Kč
~38 752 Kč/m² · vzorka 31
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
17 969
Priemerný vek 44.1 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.1 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-59 os./rok
-0,33 % ročne · prirodzený -75 · migrácia +16
Trend 5 rokov
-0,2 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
125 / 200
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
4.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
14 % podnikatelia · 86 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
92
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 28 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
7.6 %
1 386 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
3.6 %
cudzie zdroje 98 218 844,3 Kč · 5 484,023 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 38,1 %
- ANO · 8 mandátov28,5 %
- SPD · 3 mandátov13,6 %
- PRO Zdraví+NK · 3 mandátov13 %
- APB+NK · 3 mandátov12,7 %
- KDU-ČSL+STAN · 3 mandátov11,6 %
- ODS · 2 mandátov7,5 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 66,4 %
- ANO38,1 %
- SPOLU19,8 %
- STAN10,4 %
- SPD9,8 %
- AUTO6,6 %
- Piráti6,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
23 mandátov · Hranice
- ANO8/ 23
28,5 %
- SPD3/ 23
13,6 %
- PRO Zdraví+NK3/ 23
13 %
- APB+NK3/ 23
12,7 %
- KDU-ČSL+STAN3/ 23
11,6 %
- ODS2/ 23
7,5 %
- SNK ED+NK1/ 23
6,9 %
Bytové družstvá
3 bytových družstiev
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 4.0 % p.a. je skôr priemerný.
- Cena pod priemerom kraja — priestor pre value investíciu.
- Silná ponuka (220 inzerátov, 64 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Bez výrazných varovaní v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Hranice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej bytu 4+1, ul. Galašova, Hranice, 87 m²
Hranice · Hranice
4 600 000 Kč
Prodej, byt 3+1, Hranice, ul. Galašova - Přerov
Hranice · Hranice
4 680 000 Kč
Prodej - Soubor pozemků Hranice IX-Uhřínov
Hranice · Hranice
690 000 Kč
Prodej, byt 3+1, Hranice, ul. Galašova
Hranice · Hranice
4 680 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk, Hranice, ul. Jiřího z Poděbrad, 29 m²
Hranice · Hranice
14 000 Kč
Pronájem bytu 3+1, 84 m², lodžie, garáž a sklep Hranice, ul. Pod Nemocnicí
Hranice · Hranice
13 500 Kč
Družstevní byt 2+1 na Prodej, 71 m² Praha, Čimice, Na hranicích - inzerát č.14165743
Hranice · Hranice
8 600 000 Kč
Pronájem, byt 2+1, Hranice, ul. Struhlovsko
Hranice · Hranice
11 258 Kč
K prodeji, Byt 3+1, 78 m², Hranice, Hromůvka
Hranice · Hranice
3 950 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, 51 m² – Hranice
Hranice · Hranice
4 570 000 Kč
Pronájem bytu 1+1 var files = '';//cesta pro javascripty var form Attr = [{nam
Hranice · Hranice
12 755 Kč
Pronájem bytu 2+kk, Hranice, ul. Galašova, 50 m²
Hranice · Hranice
12 000 Kč
Prodej, byt 4+1, Hranice, ul. Galašova
Hranice · Hranice
4 780 000 Kč
Prodej bytu 3+1, Hranice, Hromůvka, 74 m²
Hranice · Hranice
4 850 000 Kč
Pozemek pro bydlení na Prodej
Hranice · Hranice
1 900 000 Kč
Prodej bytu 3+1 | VALMEZ - Sojka 145 | KRAKONOŠ realiťákem®
Hranice · Hranice
3 890 008 Kč
Prodej stavební parcely 22,00 m² – Hranice
Hranice · Hranice
Prodej bytu 3+1 70 m², Tř. 1. máje, Hranice
Hranice · Hranice
4 390 000 Kč
Pronájem, byt 1+1, Hranice, ul. Tř. 1. máje
Hranice · Hranice
9 900 Kč
Prodej, byt 2+1, Hranice, ul. Jiřího z Poděbrad
Hranice · Hranice
3 140 000 Kč
Pronájem 2+1, 56 m², Cementářské sídliště, Hranice
Hranice · Hranice
13 500 Kč
Pronájem, byt 2+1, Hranice, ul. Hromůvka
Hranice · Hranice
16 500 Kč
Prodej bytu 3+1 Hranice, Kpt. Jaroše
Hranice · Hranice
5 700 000 Kč
Prodej bytu 3+1 v Hranicích
Hranice · Hranice
3 500 000 Kč