Cena bytu (predaj)
38 607 Kč/m²
Priemer ~3 299 000 Kč · vzorka 2
Investičný prehľad · dáta REALT
Hačky
Okres Prostějov · Olomoucký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka3 aktívnych inzerátov112 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne52/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
14 000 Kč/mes
178 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
5.1 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-46 %
Krajský priemer ~71 575 Kč/m²
Hĺbka ponuky
3
Byty predaj 2 · nájom 1 · domy 0
Byt ~60 m² (orientačne)
2 316 420 Kč
Odvodené z priemeru 38 607 Kč/m² × 60 m²
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
112
Priemerný vek 46.0 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
46.0 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-8 os./rok
-7,14 % ročne · prirodzený -3 · migrácia -5
Trend 5 rokov
0,0 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
0 / 3
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
4.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
92
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 14 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
0.0 %
0 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
8.7 %
cudzie zdroje 2 201 826,36 Kč · 21 171,407 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 80,6 %
- Martin Drapl · 1 mandátov90,9 %
- KDU-ČSL · 6 mandátov83,2 %
- Miroslav Žítek · 0 mandátov81,3 %
- Hana Veselá · 0 mandátov28,7 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 90,4 %
- ANO41,7 %
- SPOLU34,5 %
- Piráti6 %
- AUTO4,8 %
- SPD3,6 %
- STAN3,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Hačky
- Martin Drapl1/ 7
90,9 %
- KDU-ČSL6/ 7
83,2 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 5.1 % p.a. je skôr priemerný.
- Cena bytu (~38 607 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
Riziká a obmedzenia
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
- Ročný úbytok obyvateľov -7.14 %.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 3 inzerátov
Aktuálna ponuka v Hačky
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
