Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Horní Studénky
Okres Šumperk · Olomoucký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka5 aktívnych inzerátov346 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať49/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~71 533 Kč/m²
Hĺbka ponuky
5
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 1
Cena domu (predaj)
2 950 000 Kč
~31 383 Kč/m² · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
346
Priemerný vek 45.6 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
45.6 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+4 os./rok
+1,16 % ročne · prirodzený +5 · migrácia -1
Trend 5 rokov
+1,2 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
7 / 2
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
4.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
14 % podnikatelia · 86 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
92
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 17 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
1.4 %
5 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
3.8 %
cudzie zdroje 3 257 201,19 Kč · 9 306,289 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 59 %
- Miroslav Fait · 0 mandátov65,5 %
- KDU-ČSL · 5 mandátov63,4 %
- Nezávislí · 2 mandátov42,9 %
- David Rýznar · 0 mandátov19,3 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 74,5 %
- SPOLU34 %
- ANO27,4 %
- STAN13 %
- SPD9,3 %
- AUTO7,4 %
- Piráti4,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Horní Studénky
- KDU-ČSL5/ 7
63,4 %
- Nezávislí2/ 7
42,9 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Trh je v dátach REALT viditeľný, ale bez silného signálu.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 3 inzerátov
Aktuálna ponuka v Horní Studénky
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
