Cena bytu (predaj)
—
Priemer ~2 250 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Hynčina
Okres Šumperk · Olomoucký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná12 aktívnych inzerátov199 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne65/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~71 575 Kč/m²
Hĺbka ponuky
12
Byty predaj 1 · nájom 0 · domy 1
Cena domu (predaj)
2 250 000 Kč
~20 455 Kč/m² · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
199
Priemerný vek 45.9 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
45.9 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+4 os./rok
+2,01 % ročne · prirodzený -1 · migrácia +5
Trend 5 rokov
+7,6 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
0 / 1
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
4.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
92
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 17 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
2.4 %
5 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.1 %
cudzie zdroje 452 765,16 Kč · 2 230,37 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 33,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Hynčina, Křižanov a Dlouhá Ves · 7 mandátov100 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 67,1 %
- ANO51,8 %
- SPD13,2 %
- Stačilo!12,3 %
- AUTO7,9 %
- SPOLU5,3 %
- Piráti4,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Hynčina
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Hynčina, Křižanov a Dlouhá Ves7/ 7
100 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +7.6 % — rastúca lokalita.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 9 inzerátov
Aktuálna ponuka v Hynčina
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej pozemku 727 m² Hynčina
Hynčina · Hynčina
796 065 Kč
Prodej pozemku 922 m² Hynčina
Hynčina · Hynčina
644 478 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 727 m², Hynčina
Hynčina · Hynčina
981 450 Kč
Prodej louky, 178,7 m², Hynčina
Hynčina · Hynčina
973 915 Kč
Prodej louky, 168,7 m², Hynčina
Hynčina · Hynčina
487 543 Kč
Rodinný dům 5+kk podlahová plocha 157,4 pozemek 604 m²
Hynčina · Hynčina
2 250 000 Kč
Horni hyncina
Hynčina · Hynčina
2 250 000 Kč
Travní porost, 3 176 m²
Hynčina · Hynčina
Klidné místo k bydlení. St.pozemek Křižanov u Zábřehu
Hynčina · Hynčina
1 720 000 Kč