Cena bytu (predaj)
35 163 Kč/m²
Priemer ~2 654 390 Kč · vzorka 3
Investičný prehľad · dáta REALT
Jindřichov
Okres Šumperk · Olomoucký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná11 aktívnych inzerátov1 091 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne60/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-51 %
Krajský priemer ~71 515 Kč/m²
Hĺbka ponuky
11
Byty predaj 4 · nájom 0 · domy 2
Cena domu (predaj)
2 490 000 Kč
~12 450 Kč/m² · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 091
Priemerný vek 45.3 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
45.3 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-4 os./rok
-0,37 % ročne · prirodzený -2 · migrácia -2
Trend 5 rokov
-6,2 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
9 / 11
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
4.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
14 % podnikatelia · 86 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
92
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 17 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
1.3 %
15 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
10.4 %
cudzie zdroje 21 249 634,71 Kč · 19 548,882 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 45,8 %
- Jindřichov - nezávislí · 6 mandátov61,9 %
- STAN · 2 mandátov21 %
- NEZÁVISLÍ JINDŘICHOV 2022 · 1 mandátov17,1 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 60,9 %
- ANO47,2 %
- SPOLU11,8 %
- SPD10 %
- STAN7,4 %
- AUTO7,2 %
- Stačilo!7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Jindřichov
- Jindřichov - nezávislí6/ 9
61,9 %
- STAN2/ 9
21 %
- NEZÁVISLÍ JINDŘICHOV 20221/ 9
17,1 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~35 163 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Málo inzerovaných nájmov — dopyt po nájme nie je vidieť v dátach.
- Úbytok obyvateľov za 5 rokov -6.2 % — slabší dopyt po bývaní.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 2 inzerátov
Aktuálna ponuka v Jindřichov
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
