Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Lesnice
Okres Šumperk · Olomoucký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná12 aktívnych inzerátov629 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne56/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~74 137 Kč/m²
Hĺbka ponuky
12
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 0
Cena pozemku
1 141 Kč/m²
Priemer z inzerátov pozemkov · vzorka 6
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
629
Priemerný vek 44.1 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.1 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-2 os./rok
-0,32 % ročne · prirodzený -3 · migrácia +1
Trend 5 rokov
-3,4 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
2 / 5
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
4.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
92
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 17 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
0.6 %
4 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.2 %
cudzie zdroje 1 538 234,53 Kč · 2 453,325 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 53,3 %
- Naše LESNICE · 5 mandátov53,6 %
- „SPORTOVCI - RODÁCI“ · 4 mandátov46,4 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 76,1 %
- ANO42,2 %
- SPOLU19,9 %
- STAN13,1 %
- SPD7,6 %
- Stačilo!5,5 %
- Piráti5,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Lesnice
- Naše LESNICE5/ 9
53,6 %
- „SPORTOVCI - RODÁCI“4/ 9
46,4 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 12 inzerátov
Aktuálna ponuka v Lesnice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej lesnich pozemku benkovice 0881 – Lesnice
Lesnice · Lesnice
434 000 Kč
Prodej lesních pozemků a louky Mštěnovice – Lesnice
Lesnice · Lesnice
190 000 Kč
Prodej lesních pozemků, 9 906 m², Horní Loučky, Ev.č – Lesnice
Lesnice · Lesnice
495 300 Kč
Prodej souboru lesních a zemědělských pozemků, 31 440 m² – Račice nad Trotinou – Lesnice
Lesnice · Lesnice
1 100 000 Kč
Prodej lesních pozemků k.ú. Pozděchov, CP 22 655 m² – Lesnice
Lesnice · Lesnice
Prodej lesních pozemků k.ú. Pozděchov, CP 14 279 m² – Lesnice
Lesnice · Lesnice
Prodej pozemku 2 031 m² Lesnice
Lesnice · Lesnice
3 656 000 Kč
Prodej lesních pozemků 2496 m² – Lesnice
Lesnice · Lesnice
272 064 Kč
Prodej lesnich pozemku 5 402 m² – Lesnice
Lesnice · Lesnice
Prodej lesních pozemků Nahoruby – Lesnice
Lesnice · Lesnice
540 000 Kč
Prodej lesních pozemků Lipí – Lesnice
Lesnice · Lesnice
1 159 000 Kč
Prodej lesních pozemků, 16.113 m² - Lipno – Lesnice
Lesnice · Lesnice
485 000 Kč