Cena bytu (predaj)
32 545 Kč/m²
Priemer ~1 790 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Leština
Okres Šumperk · Olomoucký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka4 aktívnych inzerátov1 244 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne57/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-55 %
Krajský priemer ~71 575 Kč/m²
Hĺbka ponuky
4
Byty predaj 1 · nájom 0 · domy 1
Cena domu (predaj)
3 999 999 Kč
~22 222 Kč/m² · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 244
Priemerný vek 42.8 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.8 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-16 os./rok
-1,29 % ročne · prirodzený -7 · migrácia -9
Trend 5 rokov
-0,9 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
7 / 14
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
4.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
14 % podnikatelia · 86 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
92
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 17 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
0.2 %
2 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.8 %
cudzie zdroje 3 087 896,25 Kč · 2 514,573 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 47,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Leštinu · 7 mandátov70,3 %
- KDU-ČSL · 2 mandátov29,7 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 73,5 %
- ANO41,7 %
- SPOLU19,3 %
- STAN10,2 %
- SPD9,7 %
- Stačilo!6,4 %
- AUTO4,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Leština
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Leštinu7/ 9
70,3 %
- KDU-ČSL2/ 9
29,7 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~32 545 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 3 inzerátov
Aktuálna ponuka v Leština
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
