Cena bytu (predaj)
23 998 Kč/m²
Priemer ~1 999 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Libina
Okres Šumperk · Olomoucký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná9 aktívnych inzerátov3 254 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne66/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-68 %
Krajský priemer ~74 220 Kč/m²
Hĺbka ponuky
9
Byty predaj 1 · nájom 0 · domy 4
Cena domu (predaj)
8 845 000 Kč
~31 590 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
3 254
Priemerný vek 43.9 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.9 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-24 os./rok
-0,74 % ročne · prirodzený -15 · migrácia -9
Trend 5 rokov
-0,4 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
23 / 38
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
4.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
92
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 17 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
1.9 %
64 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
14.4 %
cudzie zdroje 82 555 226,32 Kč · 25 558,894 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 47,1 %
- STRANA OBECNÍ PROSPERITY · 6 mandátov38,8 %
- TOP 09+NK · 2 mandátov13,5 %
- PRO LIBINU · 2 mandátov12,6 %
- ČSSD · 2 mandátov12,2 %
- ODS · 1 mandátov10,3 %
- KSČM · 1 mandátov6,8 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 68,6 %
- ANO44,9 %
- SPOLU14,3 %
- SPD10,7 %
- STAN8 %
- AUTO7 %
- Piráti6,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Libina
- STRANA OBECNÍ PROSPERITY6/ 15
38,8 %
- TOP 09+NK2/ 15
13,5 %
- PRO LIBINU2/ 15
12,6 %
- ČSSD2/ 15
12,2 %
- ODS1/ 15
10,3 %
- KSČM1/ 15
6,8 %
- STAN1/ 15
5,8 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~23 998 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 7 inzerátov
Aktuálna ponuka v Libina
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej, rodinný dům, 3.364 m², Libina - Obědné
Libina · Libina
Prodej stavebního zasíťovaného pozemku – Libina
Libina · Libina
4 999 000 Kč
Dvougenerační venkovská usedlost – Libina
Libina · Libina
Prodej pozemků v Libině – Libina
Libina · Libina
550 000 Kč
Prodej pozemku o celkové ploše 7132 m², Libina
Libina · Libina
3 290 000 Kč
Prodej rodinného domu 280 m² libina
Libina · Libina
9 990 000 Kč
Prodej prostorneho bytu 31 v libine – Libina
Libina · Libina
1 999 000 Kč