Cena bytu (predaj)
60 800 Kč/m²
Priemer ~4 940 000 Kč · vzorka 2
Investičný prehľad · dáta REALT
Nový Malín
Okres Šumperk · Olomoucký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká24 aktívnych inzerátov3 647 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne60/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
13 000 Kč/mes
224 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
3.2 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-15 %
Krajský priemer ~71 515 Kč/m²
Hĺbka ponuky
24
Byty predaj 2 · nájom 1 · domy 13
Cena domu (predaj)
6 262 273 Kč
~36 364 Kč/m² · vzorka 11
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
3 647
Priemerný vek 40.7 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
40.7 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-10 os./rok
-0,27 % ročne · prirodzený -15 · migrácia +5
Trend 5 rokov
-0,8 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
18 / 33
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
4.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
92
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 17 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
1.8 %
68 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
7.2 %
cudzie zdroje 51 403 270,03 Kč · 14 133,426 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 48,6 %
- Perspektiva pro Nový Malín · 6 mandátov36,3 %
- Nestran. · 5 mandátov29,4 %
- KDU-ČSL · 2 mandátov16,5 %
- NV · 1 mandátov10,4 %
- ODS+TOP 09 · 1 mandátov7,4 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 72,4 %
- ANO35,3 %
- SPOLU23,3 %
- STAN11 %
- SPD9,4 %
- AUTO8 %
- Piráti6,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Nový Malín
- Perspektiva pro Nový Malín6/ 15
36,3 %
- Nestran.5/ 15
29,4 %
- KDU-ČSL2/ 15
16,5 %
- NV1/ 15
10,4 %
- ODS+TOP 091/ 15
7,4 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~60 800 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (24 inzerátov, 14 RK) — ľahší nákup aj exit.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~3.2 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 22 inzerátov
Aktuálna ponuka v Nový Malín
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
RD se dvěma byty a rozsáhlým pozemkem, Nový Malín, okr. Šumperk
Nový Malín · Nový Malín
13 500 000 Kč
Prodej rodinného domu 86 m² Nový Malín
Nový Malín · Nový Malín
4 190 000 Kč
Prodej domu 86 m² Nový Malín
Nový Malín · Nový Malín
4 350 000 Kč
Prodej rodinného domu s prostornou zahradou 1 282 m²
Nový Malín · Nový Malín
4 190 000 Kč
Prodej komerčního prostoru s RD 3+1 v Novém Malíně, Mladoňově
Nový Malín · Nový Malín
2 055 000 Kč
Prodej pozemků k.ú. Nový Malín - Šumperk
Nový Malín · Nový Malín
Prodej rodinného domu s prostornou zahradou 1 282 m²
Nový Malín · Nový Malín
4 190 000 Kč
Prodej chalupy s prostornou zahradou 1 282 m²
Nový Malín · Nový Malín
4 190 000 Kč
Prodej domu Nový Malín
Nový Malín · Nový Malín
6 950 000 Kč
Prodej rodinného domu, Nový Malín, 197 m²
Nový Malín · Nový Malín
7 455 000 Kč
Vybavený byt 2+1, cihla, Nový Malín, okr. Šumperk
Nový Malín · Nový Malín
13 000 Kč
Vybavený 3+kk, 97 m², 2 parkovací místa a 2 balkony, Nový Malín, okr. Šumperk
Nový Malín · Nový Malín
5 990 000 Kč
Rodinný dům se zahradou a garáží, Nový Malín, pozemek 1 483 m²
Nový Malín · Nový Malín
3 190 000 Kč
Promyšleně řešený rodinný dům 5+kk s garáží v žádané lokalitě Plechy, Nový Malín, 1 014 m²
Nový Malín · Nový Malín
13 490 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Nový Malín
Nový Malín · Nový Malín
4 071 600 Kč
Prodej rodinného domu, 146 m²
Nový Malín · Nový Malín
3 190 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, 65 m²
Nový Malín · Nový Malín
3 890 000 Kč
Skvělá lokalita. Stavební pozemek v obci Nový Malín, okres Šumperk
Nový Malín · Nový Malín
3 348 000 Kč
Skvělá lokalita. St.pozemek Nový Malín, okres Šumperk
Nový Malín · Nový Malín
3 237 000 Kč
Stavební pozemek v Novém Malíně
Nový Malín · Nový Malín
1 850 000 Kč
Stavební pozemek v Novém Malíně
Nový Malín · Nový Malín
3 490 000 Kč
Prodej stavebního pozemku Krásné u Šumperka
Nový Malín · Nový Malín
1 250 000 Kč