Cena bytu (predaj)
103 508 Kč/m²
Priemer ~4 190 000 Kč · vzorka 2
Investičný prehľad · dáta REALT
Rapotín
Okres Šumperk · Olomoucký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná14 aktívnych inzerátov3 316 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať46/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+39 %
Krajský priemer ~74 281 Kč/m²
Hĺbka ponuky
14
Byty predaj 2 · nájom 0 · domy 4
Cena domu (predaj)
6 910 000 Kč
~45 891 Kč/m² · vzorka 4
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
3 316
Priemerný vek 43.4 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.4 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+6 os./rok
+0,18 % ročne · prirodzený -14 · migrácia +20
Trend 5 rokov
+0,8 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
24 / 38
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
4.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
92
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 17 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
2.7 %
93 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
14.2 %
cudzie zdroje 230 151 791,2 Kč · 69 281,093 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 45,8 %
- ANO · 7 mandátov43,2 %
- RAPOTÍN SRDCEM · 3 mandátov16,9 %
- Občané pro Rapotín · 2 mandátov11,4 %
- ODS+TOP 09+NK · 1 mandátov9,1 %
- KDU-ČSL+Nestran · 1 mandátov7,3 %
- Svobodní · 1 mandátov7,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Rapotín
- ANO7/ 15
43,2 %
- RAPOTÍN SRDCEM3/ 15
16,9 %
- Občané pro Rapotín2/ 15
11,4 %
- ODS+TOP 09+NK1/ 15
9,1 %
- KDU-ČSL+Nestran1/ 15
7,3 %
- Svobodní1/ 15
7,2 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 13 inzerátov
Aktuálna ponuka v Rapotín
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej chaty, 70 m² – U Koupaliště 507, Rapotín
Rapotín · Rapotín
3 790 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, 42 m² – Výzkumníků 267, Rapotín
Rapotín · Rapotín
4 290 000 Kč
Pronájem skladových prostor od 30 m² do 4 500 m² – Rapotín
Rapotín · Rapotín
13 125 Kč
Prodej domu Rapotín, Požárníků
Rapotín · Rapotín
8 400 000 Kč
Pronájem skladového prostoru 30 m², rampa, přístup 24/7 – 1. NP – Rapotín
Rapotín · Rapotín
2 500 Kč
Pronájem prostorné haly 420 m² s klimatizovaným zázemím – Rapotín
Rapotín · Rapotín
25 000 Kč
Prodej rodinného domu, 199 m² – Vodní 627, Rapotín
Rapotín · Rapotín
7 490 000 Kč
Částečně stavební pozemky, 15 153 m² – Rapotín
Rapotín · Rapotín
Pozemek k výstavbě, 1054 m², Na Soutoku, Rapotín – Na Soutoku 285, Rapotín
Rapotín · Rapotín
2 990 000 Kč
Cerveny dvur rapotin
Rapotín · Rapotín
Prodej pozemku v Rapotíně, Ev.č.: 5238
Rapotín · Rapotín
3 973 200 Kč
Prodej bytu 2+kk, 39 m² – Výzkumníků 267, Rapotín
Rapotín · Rapotín
4 090 000 Kč
Prodej pozemku Bydlení, 1 054 m² – Rapotín
Rapotín · Rapotín
2 990 000 Kč