Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Svébohov
Okres Šumperk · Olomoucký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka5 aktívnych inzerátov424 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať44/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~71 515 Kč/m²
Hĺbka ponuky
5
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 3
Cena domu (predaj)
7 390 000 Kč
~29 560 Kč/m² · vzorka 3
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
424
Priemerný vek 44.6 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.6 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-6 os./rok
-1,42 % ročne · prirodzený -4 · migrácia -2
Trend 5 rokov
+1,4 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
3 / 7
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
4.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
14 % podnikatelia · 86 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
92
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 17 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
1.2 %
5 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
19.3 %
cudzie zdroje 18 757 264,81 Kč · 44 873,839 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 64,8 %
- Občané Svébohova · 3 mandátov43,6 %
- Sbor dobrovolných hasičů a myslivci · 2 mandátov33,1 %
- PATRIOTI Svébohov · 2 mandátov23,3 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 76,3 %
- ANO35,4 %
- SPOLU15,6 %
- SPD11,7 %
- STAN11,3 %
- Stačilo!7,8 %
- Piráti7,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Svébohov
- Občané Svébohova3/ 7
43,6 %
- Sbor dobrovolných hasičů a myslivci2/ 7
33,1 %
- PATRIOTI Svébohov2/ 7
23,3 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Trh je v dátach REALT viditeľný, ale bez silného signálu.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 4 inzerátov
Aktuálna ponuka v Svébohov
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
