Cena bytu (predaj)
63 636 Kč/m²
Priemer ~3 500 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Heřmanův Městec
Okres Chrudim · Pardubický kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká52 aktívnych inzerátov4 964 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať79/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
10 633 Kč/mes
270 Kč/m²/mes · vzorka 3
Hrubý výnos
3.6 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-20 %
Krajský priemer ~79 321 Kč/m²
Hĺbka ponuky
52
Byty predaj 2 · nájom 5 · domy 15
Cena domu (predaj)
7 496 554 Kč
~43 820 Kč/m² · vzorka 13
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
4 964
Priemerný vek 44.6 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.6 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-31 os./rok
-0,62 % ročne · prirodzený -77 · migrácia +46
Trend 5 rokov
+2,2 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
31 / 108
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
82
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 28 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
5.5 %
273 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
5.8 %
cudzie zdroje 47 187 300,23 Kč · 9 565,64 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 49,4 %
- ODS+NK · 8 mandátov34,8 %
- Heřmani · 6 mandátov28,1 %
- SproK+NK · 5 mandátov24,3 %
- KDU-ČSL · 2 mandátov12,8 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 69,2 %
- ANO36,6 %
- SPOLU26,5 %
- STAN9,1 %
- SPD7,3 %
- Piráti7,2 %
- AUTO7,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
21 mandátov · Heřmanův Městec
- ODS+NK8/ 21
34,8 %
- Heřmani6/ 21
28,1 %
- SproK+NK5/ 21
24,3 %
- KDU-ČSL2/ 21
12,8 %
Bytové družstvá
3 bytových družstiev
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 3.6 % p.a. je skôr priemerný.
- Cena bytu (~63 636 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (52 inzerátov, 16 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.1 %).
Riziká a obmedzenia
- Bez výrazných varovaní v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 11 inzerátov
Aktuálna ponuka v Heřmanův Městec
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej chaty 31 m², pozemek 521 m² Konopáč
Heřmanův Městec · Heřmanův Městec
2 900 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, 13 343 m²
Heřmanův Městec · Heřmanův Městec
Prodej pozemku pro bydleni 4903 m² hermanuv mestec
Heřmanův Městec · Heřmanův Městec
Prodej stavebního pozemku 36, 71 m²
Heřmanův Městec · Heřmanův Městec
Řadový rodinný dům Heřmanův Městec – Jiráskova 842
Heřmanův Městec · Heřmanův Městec
7 500 000 Kč
Komerční areál 12 119 m², Heřmanův Městec - 100% zastavitelnost – Tylova 380
Heřmanův Městec · Heřmanův Městec
27 600 000 Kč
Investiční projekt 13 RD – Jiráskova, Heřmanův Městec
Heřmanův Městec · Heřmanův Městec
Pronájem komerčního prostoru, 200 m², ul. Za Pektinou – Za Pektinou 1064
Heřmanův Městec · Heřmanův Městec
20 000 Kč
Byty - domy - pozemky
Heřmanův Městec · Heřmanův Městec
7 600 000 Kč
Byty - domy - pozemky
Heřmanův Městec · Heřmanův Městec
7 590 000 Kč
Byty - domy - pozemky
Heřmanův Městec · Heřmanův Městec
7 900 000 Kč