Cena bytu (predaj)
125 484 Kč/m²
Priemer ~3 890 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Heřmanův Městec
Okres Chrudim · Pardubický kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká39 aktívnych inzerátov4 964 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne59/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
13 233 Kč/mes
310 Kč/m²/mes · vzorka 6
Hrubý výnos
4.1 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+61 %
Krajský priemer ~77 979 Kč/m²
Hĺbka ponuky
39
Byty predaj 2 · nájom 8 · domy 8
Cena domu (predaj)
10 657 450 Kč
~56 354 Kč/m² · vzorka 6
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
4 964
Priemerný vek 44.6 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.6 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-31 os./rok
-0,62 % ročne · prirodzený -77 · migrácia +46
Trend 5 rokov
+2,2 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
31 / 108
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
82
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 28 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
5.5 %
273 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
5.8 %
cudzie zdroje 47 187 300,23 Kč · 9 565,64 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 49,4 %
- ODS+NK · 8 mandátov34,8 %
- Heřmani · 6 mandátov28,1 %
- SproK+NK · 5 mandátov24,3 %
- KDU-ČSL · 2 mandátov12,8 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 69,2 %
- ANO36,6 %
- SPOLU26,5 %
- STAN9,1 %
- SPD7,3 %
- Piráti7,2 %
- AUTO7,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
21 mandátov · Heřmanův Městec
- ODS+NK8/ 21
34,8 %
- Heřmani6/ 21
28,1 %
- SproK+NK5/ 21
24,3 %
- KDU-ČSL2/ 21
12,8 %
Bytové družstvá
3 bytových družstiev
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 4.1 % p.a. je skôr priemerný.
- Silná ponuka (39 inzerátov, 27 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.1 %).
Riziká a obmedzenia
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Heřmanův Městec
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej rodinného domu 5+1, 153 m² – Chotěnice
Heřmanův Městec · Heřmanův Městec
3 690 000 Kč
Pronájem bytu 1+1, 34 m²
Heřmanův Městec · Heřmanův Městec
13 000 Kč
Prodej rodinného domu v Heřmanově Městci, ul. Konopáčská
Heřmanův Městec · Heřmanův Městec
12 864 700 Kč
Investiční projekt 13 RD
Heřmanův Městec · Heřmanův Městec
Prodej stavebního pozemku 3671 m²
Heřmanův Městec · Heřmanův Městec
Byt 1+1, 35 m², ulice 5. května
Heřmanův Městec · Heřmanův Městec
10 000 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Heřmanův Městec, Chrudim
Heřmanův Městec · Heřmanův Městec
217 193 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Heřmanův Městec, 3671 m²
Heřmanův Městec · Heřmanův Městec
Prodej pozemku pro bydlení, Heřmanův Městec, Havlíčkova, 5663 m²
Heřmanův Městec · Heřmanův Městec
Zemědělská půda, Prodej, Heřmanův Městec, Chrudim - Chrudim
Heřmanův Městec · Heřmanův Městec
Bytový dům - Heřmanův Městec - Chrudim
Heřmanův Městec · Heřmanův Městec
12 000 000 Kč
Prodej chaty 31 m², pozemek 521 m² Konopáč
Heřmanův Městec · Heřmanův Městec
2 900 000 Kč
Pronájem kanceláře Heřmanův Městec
Heřmanův Městec · Heřmanův Městec
4 100 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, 13 343 m²
Heřmanův Městec · Heřmanův Městec
Pronájem bytu 1+kk, Heřmanův Městec, Heřmanského, 30 m²
Heřmanův Městec · Heřmanův Městec
11 900 Kč
Pronájem bytu 3+kk hermanuv mestec náměstí miru
Heřmanův Městec · Heřmanův Městec
Pronájem bytu 3+1 v osobním vlastnictví, 70 m²
Heřmanův Městec · Heřmanův Městec
12 500 Kč
Prodej pozemku pro bydleni 49,03 m² hermanuv mestec
Heřmanův Městec · Heřmanův Městec
Prodej stavebního pozemku 36,71 m²
Heřmanův Městec · Heřmanův Městec
Pronájem částečně zarizeneho bytu 3 1 70,9 m² hermanuv mestec
Heřmanův Městec · Heřmanův Městec
Pozemky v KÚ Heřmanův Městec | okres Chrudim, 4 433 m²
Heřmanův Městec · Heřmanův Městec
Prodej slunneho bytu v centru mesta hermanuv mestec
Heřmanův Městec · Heřmanův Městec
3 890 000 Kč
Prodej bytu 11 36 m² hermanuv mestec
Heřmanův Městec · Heřmanův Městec
Pronájem bytu 1+1 32 m² V Lukách
Heřmanův Městec · Heřmanův Městec
14 000 Kč