Cena bytu (predaj)
108 066 Kč/m²
Priemer ~9 744 975 Kč · vzorka 4
Investičný prehľad · dáta REALT
Horka
Okres Chrudim · Pardubický kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká21 aktívnych inzerátov435 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať73/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
28 667 Kč/mes
441 Kč/m²/mes · vzorka 6
Hrubý výnos
3.5 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+36 %
Krajský priemer ~79 321 Kč/m²
Hĺbka ponuky
21
Byty predaj 4 · nájom 7 · domy 2
Cena domu (predaj)
11 190 000 Kč
~60 103 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
435
Priemerný vek 43.1 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.1 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+10 os./rok
+2,30 % ročne · prirodzený -3 · migrácia +13
Trend 5 rokov
+7,4 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
3 / 6
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
82
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 28 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
1.8 %
8 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
16.8 %
cudzie zdroje 20 143 866,7 Kč · 45 267,116 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 53,5 %
- Dana Dostálová · 1 mandátov17,8 %
- ING. TEREZA POLANSKÁ · 1 mandátov12,4 %
- ING. VLADIMÍR NEPIVODA · 1 mandátov11 %
- DAVID ŠPRONGL · 1 mandátov10,8 %
- Jiří Burkoň · 1 mandátov10,1 %
- Martin Vodák · 1 mandátov10 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 74,4 %
- SPOLU32,7 %
- ANO31,6 %
- AUTO11 %
- STAN10,7 %
- Stačilo!4,9 %
- SPD3,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Horka
- Dana Dostálová1/ 9
17,8 %
- ING. TEREZA POLANSKÁ1/ 9
12,4 %
- ING. VLADIMÍR NEPIVODA1/ 9
11 %
- DAVID ŠPRONGL1/ 9
10,8 %
- Jiří Burkoň1/ 9
10,1 %
- Martin Vodák1/ 9
10 %
- MILAN NOVOTNÝ1/ 9
9,6 %
- VÁCLAV ŠUMPÍK1/ 9
9,3 %
- Tomáš Dvořák1/ 9
9,1 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 3.5 % p.a. je skôr priemerný.
- Silná ponuka (21 inzerátov, 14 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +7.4 % — rastúca lokalita.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.1 %).
Riziká a obmedzenia
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 6 inzerátov
Aktuálna ponuka v Horka
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej komerčního pozemku 24 162 m², Libenice, u silnice I/38
Horka · Horka
14 520 000 Kč
Prodej pozemku 4 466 m² Velká Bukovina – Horka
Horka · Horka
2 390 000 Kč
Byty s predzahradkou jsou horke zbozi na co si pozor – Horka
Horka · Horka
Ředitelství silnic a dálnic - ŘSD s. p – Horka
Horka · Horka
100 000 Kč
Investiční pozemek 13830 m² u silnice I/11 | Lehká výroba a sklady | Líšnice
Horka · Horka
15 212 000 Kč
Investiční pozemek 7036 m² u silnice I/11 | Lehká výroba a sklady | Líšnice
Horka · Horka
7 770 000 Kč