Cena bytu (predaj)
44 464 Kč/m²
Priemer ~2 490 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Hrochův Týnec
Okres Chrudim · Pardubický kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka4 aktívnych inzerátov2 307 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne61/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
11 000 Kč/mes
324 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
5.3 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-44 %
Krajský priemer ~79 321 Kč/m²
Hĺbka ponuky
4
Byty predaj 1 · nájom 1 · domy 1
Cena domu (predaj)
13 490 000 Kč
~37 893 Kč/m² · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
2 307
Priemerný vek 41.2 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
41.2 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-120 os./rok
-5,20 % ročne · prirodzený -7 · migrácia -113
Trend 5 rokov
+13,9 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
12 / 19
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
82
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 28 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
17.2 %
383 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
5.7 %
cudzie zdroje 26 952 847,1 Kč · 12 324,118 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 41,9 %
- KDU-ČSL · 5 mandátov45 %
- STAN+NK · 5 mandátov42,5 %
- ODS · 1 mandátov15,3 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 65,6 %
- ANO41,9 %
- SPOLU22,4 %
- STAN10,6 %
- AUTO7,6 %
- SPD6 %
- Piráti5,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
11 mandátov · Hrochův Týnec
- KDU-ČSL5/ 11
45 %
- STAN+NK5/ 11
42,5 %
- ODS1/ 11
15,3 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 5.3 % p.a. je skôr priemerný.
- Cena bytu (~44 464 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +13.9 % — rastúca lokalita.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.1 %).
Riziká a obmedzenia
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
- Ročný úbytok obyvateľov -5.20 %.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 2 inzerátov
Aktuálna ponuka v Hrochův Týnec
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
