Cena bytu (predaj)
68 410 Kč/m²
Priemer ~3 977 400 Kč · vzorka 10
Investičný prehľad · dáta REALT
Kladno
Okres Chrudim · Pardubický kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká82 aktívnych inzerátov232 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať81/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
16 500 Kč/mes
164 Kč/m²/mes · vzorka 2
Hrubý výnos
5.0 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-12 %
Krajský priemer ~77 979 Kč/m²
Hĺbka ponuky
82
Byty predaj 16 · nájom 5 · domy 12
Cena domu (predaj)
15 748 188 Kč
~77 502 Kč/m² · vzorka 12
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
232
Priemerný vek 47.2 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
47.2 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+3 os./rok
+1,29 % ročne · prirodzený -1 · migrácia +4
Trend 5 rokov
-9,7 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
2 / 3
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
82
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
prijateľná
PM₁₀ 7 µg/m³ · úroveň: obec
Podiel cudzincov
3.4 %
8 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
0.8 %
cudzie zdroje 265 803,95 Kč · 1 131,081 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 71,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Kladno · 6 mandátov76,8 %
- KDU-ČSL · 1 mandátov23,2 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 75 %
- ANO53,2 %
- SPOLU18,2 %
- STAN10,5 %
- AUTO7,7 %
- Stačilo!6,3 %
- SPD2,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Kladno
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Kladno6/ 7
76,8 %
- KDU-ČSL1/ 7
23,2 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 5.0 % p.a. je skôr priemerný.
- Cena bytu (~68 410 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (82 inzerátov, 18 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.1 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Úbytok obyvateľov za 5 rokov -9.7 % — slabší dopyt po bývaní.
- Vyšší priemerný vek (~47.2 rokov) — staršia demografia.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · Zatiaľ bez inzerátov
Aktuálna ponuka v Kladno
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Zatiaľ bez inzerátov