Cena bytu (predaj)
64 211 Kč/m²
Priemer ~3 573 756 Kč · vzorka 5
Investičný prehľad · dáta REALT
Luže
Okres Chrudim · Pardubický kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká34 aktívnych inzerátov2 604 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať75/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-19 %
Krajský priemer ~79 321 Kč/m²
Hĺbka ponuky
34
Byty predaj 6 · nájom 0 · domy 13
Cena domu (predaj)
8 963 538 Kč
~40 933 Kč/m² · vzorka 13
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
2 604
Priemerný vek 43.3 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.3 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-15 os./rok
-0,58 % ročne · prirodzený -8 · migrácia -7
Trend 5 rokov
+0,4 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
21 / 29
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
82
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 28 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
4.1 %
107 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
8.2 %
cudzie zdroje 34 344 811,69 Kč · 13 265,667 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 51,8 %
- KDU-ČSL+NK · 4 mandátov24,1 %
- ODS · 4 mandátov22,7 %
- Nestran. · 3 mandátov18,4 %
- ČSSD+NK · 2 mandátov14 %
- STAN+NK · 1 mandátov10,8 %
- KSČM · 1 mandátov10 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 70,6 %
- ANO40,6 %
- SPOLU22,5 %
- AUTO8,4 %
- STAN8,2 %
- SPD6,5 %
- Piráti6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Luže
- KDU-ČSL+NK4/ 15
24,1 %
- ODS4/ 15
22,7 %
- Nestran.3/ 15
18,4 %
- ČSSD+NK2/ 15
14 %
- STAN+NK1/ 15
10,8 %
- KSČM1/ 15
10 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~64 211 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (34 inzerátov, 13 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.1 %).
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Málo inzerovaných nájmov — dopyt po nájme nie je vidieť v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 8 inzerátov
Aktuálna ponuka v Luže
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej, byty 1+kk, 40 m² – Žižkova 462, Luže
Luže · Luže
2 792 430 Kč
Prodej, byty 2+kk, 64 m² – Žižkova 461, Luže
Luže · Luže
4 434 630 Kč
Prodej pozemku určeného pro výstavbu městských domů a staveb občanské vybavenosti Luže
Luže · Luže
Prodej domu Luže, Žižkova – Žižkova 209, Luže
Luže · Luže
3 000 000 Kč
Prodej domu Luže
Luže · Luže
6 249 000 Kč
Secesni vila eliska v radimi u luze 30
Luže · Luže
39 980 000 Kč
0,7 ha lesních pozemků v k.ú. Doly – Luže
Luže · Luže
353 100 Kč
Prodej souboru dvou lesních pozemků s porostem v mýtném věku – Luže
Luže · Luže
560 000 Kč