Cena bytu (predaj)
39 168 Kč/m²
Priemer ~2 180 000 Kč · vzorka 4
Investičný prehľad · dáta REALT
Prachovice
Okres Chrudim · Pardubický kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná8 aktívnych inzerátov1 442 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať68/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-50 %
Krajský priemer ~77 979 Kč/m²
Hĺbka ponuky
8
Byty predaj 4 · nájom 0 · domy 1
Cena domu (predaj)
5 690 000 Kč
Vzorka predajov domov: 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 442
Priemerný vek 42.0 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.0 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-38 os./rok
-2,64 % ročne · prirodzený -5 · migrácia -33
Trend 5 rokov
+1,9 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
11 / 16
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
82
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 28 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
6.1 %
88 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
2.2 %
cudzie zdroje 3 896 378,46 Kč · 2 775,198 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 41,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Prachovice · 4 mandátov39,8 %
- Nezávislí - Sdružení nezávislých kandidátů · 4 mandátov36,1 %
- ODS · 3 mandátov24,1 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 59,2 %
- ANO50,2 %
- SPOLU13 %
- SPD10 %
- AUTO7,5 %
- STAN6 %
- Stačilo!5,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
11 mandátov · Prachovice
- Sdružení nezávislých kandidátů - Prachovice4/ 11
39,8 %
- Nezávislí - Sdružení nezávislých kandidátů4/ 11
36,1 %
- ODS3/ 11
24,1 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~39 168 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.1 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Málo inzerovaných nájmov — dopyt po nájme nie je vidieť v dátach.
- Ročný úbytok obyvateľov -2.64 %.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 5 inzerátov
Aktuálna ponuka v Prachovice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej bytu 3+1 65 m², Prachovice
Prachovice · Prachovice
3 690 000 Kč
Prodej bytu 2+1, 54 m², Prachovice, ul. Zahradní - Chrudim
Prachovice · Prachovice
1 890 000 Kč
Prodej ostatní Garáž, 18 m², Prachovice
Prachovice · Prachovice
370 000 Kč
Prodej bytu 11 ve zrekonstruovanem domě v prachovicich
Prachovice · Prachovice
1 150 000 Kč
Prodej RD Prachovice 3+1 (110 m²) + pergola, terasa, bazén, park.stání, v Prachovicích, CP 840 m²
Prachovice · Prachovice
5 690 000 Kč