Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Přestavlky
Okres Chrudim · Pardubický kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka3 aktívnych inzerátov201 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať36/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~81 238 Kč/m²
Hĺbka ponuky
3
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 2
Cena domu (predaj)
5 745 000 Kč
~43 709 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
201
Priemerný vek 46.6 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
46.6 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-5 os./rok
-2,49 % ročne · prirodzený -2 · migrácia -3
Trend 5 rokov
-5,2 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
0 / 2
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
82
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 28 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
1.5 %
3 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
15.9 %
cudzie zdroje 3 311 204,67 Kč · 16 893,901 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 57,7 %
- JANA BAKEŠOVÁ · 1 mandátov16,9 %
- ROMANA KROUTILOVÁ · 1 mandátov13,7 %
- MICHAL HEJDUK · 1 mandátov13,6 %
- HANA MORÁVKOVÁ · 1 mandátov11,4 %
- VÁCLAV DOLEŽAL · 1 mandátov10,1 %
- ROSTISLAV NOVÁK · 1 mandátov8,2 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 65,7 %
- ANO29,8 %
- SPOLU22,8 %
- AUTO21,9 %
- Stačilo!7 %
- STAN6,1 %
- SPD5,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
6 mandátov · Přestavlky
- JANA BAKEŠOVÁ1/ 6
16,9 %
- ROMANA KROUTILOVÁ1/ 6
13,7 %
- MICHAL HEJDUK1/ 6
13,6 %
- HANA MORÁVKOVÁ1/ 6
11,4 %
- VÁCLAV DOLEŽAL1/ 6
10,1 %
- ROSTISLAV NOVÁK1/ 6
8,2 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Trh je v dátach REALT viditeľný, ale bez silného signálu.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.1 %).
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
- Úbytok obyvateľov za 5 rokov -5.2 % — slabší dopyt po bývaní.
- Vyšší priemerný vek (~46.6 rokov) — staršia demografia.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 1 inzerát
Aktuálna ponuka v Přestavlky
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
