Cena bytu (predaj)
47 812 Kč/m²
Priemer ~2 890 000 Kč · vzorka 2
Investičný prehľad · dáta REALT
Proseč
Okres Chrudim · Pardubický kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká25 aktívnych inzerátov2 124 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať93/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
15 833 Kč/mes
135 Kč/m²/mes · vzorka 3
Hrubý výnos
6.6 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-39 %
Krajský priemer ~77 979 Kč/m²
Hĺbka ponuky
25
Byty predaj 2 · nájom 3 · domy 12
Cena domu (predaj)
5 182 500 Kč
~40 896 Kč/m² · vzorka 10
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
2 124
Priemerný vek 43.4 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.4 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+19 os./rok
+0,89 % ročne · prirodzený -17 · migrácia +36
Trend 5 rokov
+1,5 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
9 / 26
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
82
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 28 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
3.8 %
81 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
10.2 %
cudzie zdroje 63 953 238,99 Kč · 29 842,855 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 57,1 %
- ZA LEPŠÍ PROSEČ · 9 mandátov56,5 %
- KDU-ČSL · 4 mandátov27,4 %
- SNK NAŠE PROSEČ · 2 mandátov16,1 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 72,6 %
- ANO35,3 %
- SPOLU24,3 %
- STAN12,7 %
- AUTO8,2 %
- SPD6,5 %
- Piráti5,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Proseč
- ZA LEPŠÍ PROSEČ9/ 15
56,5 %
- KDU-ČSL4/ 15
27,4 %
- SNK NAŠE PROSEČ2/ 15
16,1 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Hrubý výnos z nájmu cca 6.6 % p.a. je pre investora atraktívny.
- Cena bytu (~47 812 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (25 inzerátov, 15 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.1 %).
Riziká a obmedzenia
- Bez výrazných varovaní v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 20 inzerátov
Aktuálna ponuka v Proseč
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej domu Proseč
Proseč · Proseč
649 000 Kč
Louka, Prodej, Záboří, Proseč, Chrudim
Proseč · Proseč
770 400 Kč
Prodej bytu 3+1, Žatec, Podměstí, 66 m²
Proseč · Proseč
3 390 000 Kč
Prodej rodinného domu, 50 m², Proseč - Chrudim
Proseč · Proseč
649 000 Kč
Prodej lesa, 5 021 m², Proseč - Chrudim
Proseč · Proseč
Pronájem bytu 3+kk, velikost 75 m², Proseč - Chrudim
Proseč · Proseč
13 500 Kč
Prodej domu 63 m² s pozemkem 1176 m²
Proseč · Proseč
3 500 000 Kč
Prodej bytu 2+1+B v Žatci
Proseč · Proseč
2 390 000 Kč
Prodej rodinného domu prosec nad nisou horni 125 m²
Proseč · Proseč
14 900 000 Kč
Prodej domu, 150 m², Proseč
Proseč · Proseč
750 250 Kč
Prodej domu, 267 m², Proseč
Proseč · Proseč
9 498 000 Kč
Prodej domu 4+1 200 m² Proseč
Proseč · Proseč
2 530 000 Kč
Pozemek v KÚ Záboří u Proseče | okres Chrudim, 15 408 m²
Proseč · Proseč
Pozemky v KÚ Proseč u Skutče | okres Chrudim, 5 877 m²
Proseč · Proseč
Pronájem bytu 5+1 150 m²
Proseč · Proseč
17 000 Kč
Prodej lesa 3 539 m², Proseč
Proseč · Proseč
Prodej rodinného domu, 356 m²
Proseč · Proseč
2 790 000 Kč
Prodej lesa, 5 021 m², Proseč
Proseč · Proseč
Prodej rodinného domu česká rybna obec prosec
Proseč · Proseč
3 000 000 Kč
Prodej kouzelné chalupy Sokolík | Proseč
Proseč · Proseč
14 900 000 Kč