Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Sobětuchy
Okres Chrudim · Pardubický kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná8 aktívnych inzerátov1 011 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne57/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~79 321 Kč/m²
Hĺbka ponuky
8
Byty predaj 0 · nájom 1 · domy 2
Cena domu (predaj)
3 875 000 Kč
~74 306 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 011
Priemerný vek 39.0 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
39.0 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-25 os./rok
-2,47 % ročne · prirodzený 0 · migrácia -25
Trend 5 rokov
+1,9 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
7 / 7
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
82
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 28 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
3.5 %
35 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
8.4 %
cudzie zdroje 9 959 422 Kč · 10 100,834 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 57,5 %
- První sdružení nezávislých kandidátů Sobětuchy · 10 mandátov63,7 %
- Druhé sdružení nezávislých kandidátů Sobětuchy · 3 mandátov20,3 %
- Třetí sdružení nezávislých kandidátů Sobětuchy · 2 mandátov15,9 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 74,5 %
- SPOLU33,8 %
- ANO29,6 %
- STAN13,2 %
- AUTO6,7 %
- SPD6,5 %
- Piráti5,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Sobětuchy
- První sdružení nezávislých kandidátů Sobětuchy10/ 15
63,7 %
- Druhé sdružení nezávislých kandidátů Sobětuchy3/ 15
20,3 %
- Třetí sdružení nezávislých kandidátů Sobětuchy2/ 15
15,9 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Nižší priemerný vek (~39.0 rokov) — mladšia populácia.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.1 %).
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Ročný úbytok obyvateľov -2.47 %.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 3 inzerátov
Aktuálna ponuka v Sobětuchy
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
