Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Svratouch
Okres Chrudim · Pardubický kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka5 aktívnych inzerátov924 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať52/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~77 979 Kč/m²
Hĺbka ponuky
5
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 3
Cena domu (predaj)
5 593 333 Kč
~23 185 Kč/m² · vzorka 3
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
924
Priemerný vek 42.6 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.6 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-19 os./rok
-2,06 % ročne · prirodzený -4 · migrácia -15
Trend 5 rokov
+5,2 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
8 / 12
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
82
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 28 µg/m³ · úroveň: obec
Podiel cudzincov
2.2 %
20 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
3.6 %
cudzie zdroje 8 374 079,03 Kč · 9 253,126 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 70,2 %
- Nezávislí - Svratouch 2022 · 4 mandátov38 %
- KDU-ČSL · 3 mandátov37,5 %
- Volba pro Svratouch · 1 mandátov13,7 %
- Sdružení Svratováci · 1 mandátov12,3 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 78,9 %
- ANO40,9 %
- SPOLU18,7 %
- STAN14,1 %
- SPD7,3 %
- AUTO6,4 %
- Piráti5,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Svratouch
- Nezávislí - Svratouch 20224/ 9
38 %
- KDU-ČSL3/ 9
37,5 %
- Volba pro Svratouch1/ 9
13,7 %
- Sdružení Svratováci1/ 9
12,3 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Trh je v dátach REALT viditeľný, ale bez silného signálu.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +5.2 % — rastúca lokalita.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.1 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
- Ročný úbytok obyvateľov -2.06 %.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 5 inzerátov
Aktuálna ponuka v Svratouch
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej pozemků k.ú. Svratouch - Žďár nad Sázavou
Svratouch · Svratouch
Prodej, dům u lesa, Svratouch, 695 m²
Svratouch · Svratouch
5 290 000 Kč
Chalupa v srdci Žďárských vrchů
Svratouch · Svratouch
7 800 000 Kč
Stavební pozemek ve Svratouchu
Svratouch · Svratouch
2 670 000 Kč
Prodej domu | Svratouch
Svratouch · Svratouch
3 690 000 Kč