Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Vrbatův Kostelec
Okres Chrudim · Pardubický kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná9 aktívnych inzerátov374 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne63/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~77 979 Kč/m²
Hĺbka ponuky
9
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 1
Cena domu (predaj)
6 000 000 Kč
~57 692 Kč/m² · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
374
Priemerný vek 43.8 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.8 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
0 os./rok
0,00 % ročne · prirodzený -5 · migrácia +5
Trend 5 rokov
+7,2 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
3 / 8
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
82
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 28 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
1.1 %
4 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
17.6 %
cudzie zdroje 19 559 253,46 Kč · 52 297,469 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 64,7 %
- Nezávislí kandidáti VK · 5 mandátov68,6 %
- KDU-ČSL · 2 mandátov31,4 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 77 %
- ANO40,1 %
- SPOLU23,6 %
- AUTO12,2 %
- STAN9,7 %
- Piráti5,5 %
- SPD4,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Vrbatův Kostelec
- Nezávislí kandidáti VK5/ 7
68,6 %
- KDU-ČSL2/ 7
31,4 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +7.2 % — rastúca lokalita.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.1 %).
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 7 inzerátov
Aktuálna ponuka v Vrbatův Kostelec
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej zemědělské půdy 2 533 m² Vrbatův Kostelec
Vrbatův Kostelec · Vrbatův Kostelec
Prodej pozemku, Louka
Vrbatův Kostelec · Vrbatův Kostelec
Prodej louky v k.ú. Louka u Vrbatova Kostelce
Vrbatův Kostelec · Vrbatův Kostelec
Prodej pole v k.ú. Vrbatův Kostelec
Vrbatův Kostelec · Vrbatův Kostelec
Prodej pole v k.ú. Vrbatův Kostelec
Vrbatův Kostelec · Vrbatův Kostelec
Prodej stavebního pozemku 893 m², Vrbatův Kostelec - Louka
Vrbatův Kostelec · Vrbatův Kostelec
1 286 369 Kč
Rodinný dům 5+kk po částečné rekonstrukci s dílnou
Vrbatův Kostelec · Vrbatův Kostelec
6 000 000 Kč