Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Zderaz
Okres Chrudim · Pardubický kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka2 aktívnych inzerátov275 obyv.
Verdikt pre investora
Málo dát43/100
Na rozhodnutie chýba dosť inzerátov v dátach REALT.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~77 979 Kč/m²
Hĺbka ponuky
2
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 0
Byt ~60 m² (orientačne)
—
Chýbajú dáta o predaji bytov v obci
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
275
Priemerný vek 45.5 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
45.5 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+3 os./rok
+1,09 % ročne · prirodzený -1 · migrácia +4
Trend 5 rokov
-4,2 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
5 / 6
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
82
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 28 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
1.1 %
3 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
4.6 %
cudzie zdroje 3 166 720,68 Kč · 11 391,082 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 74,7 %
- Jan Chadima · 1 mandátov71,5 %
- PETR NOVÁK · 1 mandátov66,9 %
- Ing. Milan Třasák · 1 mandátov66,9 %
- JAN TMĚJ · 1 mandátov57,2 %
- VÁCLAV NEKVINDA · 1 mandátov56,5 %
- Ing. VÍTĚZSLAV MENC · 1 mandátov55,9 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 84,7 %
- ANO36 %
- STAN27,6 %
- SPOLU14,3 %
- SPD7,9 %
- PŘÍSAHA4,4 %
- AUTO3,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Zderaz
- Jan Chadima1/ 9
71,5 %
- PETR NOVÁK1/ 9
66,9 %
- Ing. Milan Třasák1/ 9
66,9 %
- JAN TMĚJ1/ 9
57,2 %
- VÁCLAV NEKVINDA1/ 9
56,5 %
- Ing. VÍTĚZSLAV MENC1/ 9
55,9 %
- VĚRA ZEMANOVÁ1/ 9
55,2 %
- Jiří Talacko1/ 9
54,6 %
- EVA MAREŠOVÁ1/ 9
52,6 %
Prečo (z dát) kúpiť
- V lokalite je málo aktívnych inzerátov — trh nie je možné spoľahlivo vyhodnotiť.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.1 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Nízka likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátov nemusia zodpovedať realizácii
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 2 inzerátov
Aktuálna ponuka v Zderaz
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
