Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Břehy
Okres Pardubice · Pardubický kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná8 aktívnych inzerátov1 133 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne65/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
7 000 Kč/mes
350 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~79 321 Kč/m²
Hĺbka ponuky
8
Byty predaj 0 · nájom 1 · domy 3
Cena domu (predaj)
6 290 000 Kč
~27 369 Kč/m² · vzorka 3
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 133
Priemerný vek 43.5 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.5 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-4 os./rok
-0,35 % ročne · prirodzený +1 · migrácia -5
Trend 5 rokov
+8,9 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
7 / 6
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
82
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 21 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
5.2 %
60 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
2.0 %
cudzie zdroje 2 542 504,65 Kč · 2 251,997 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 59,1 %
- Pro rozvoj obce Břehy · 6 mandátov61,9 %
- Pro pokračování rozvoje obce Břehy · 3 mandátov31,2 %
- Břehy Břehům · 0 mandátov6,9 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 76,4 %
- ANO40,4 %
- SPOLU19,3 %
- SPD9,7 %
- STAN9,6 %
- Piráti7,6 %
- AUTO6,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Břehy
- Pro rozvoj obce Břehy6/ 9
61,9 %
- Pro pokračování rozvoje obce Břehy3/ 9
31,2 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +8.9 % — rastúca lokalita.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.1 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 5 inzerátov
Aktuálna ponuka v Břehy
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej pozemků pro bydlení o celkové velikosti 8 557 m², Břehy, Ev.č
Břehy · Břehy
RODINNÝ DŮM 4+1 ZAHRADA • GARÁŽ • SKLEP – Břehy
Břehy · Břehy
4 480 000 Kč
Byt 3+1 k pronájmu, Třinec / Staré Město, ulice Pod břehem – Břehy
Břehy · Břehy
7 000 Kč
Stavební pozemek – Břehy
Břehy · Břehy
5 340 600 Kč
Prostorný dům s garáží Nerudova, Břehy – Nerudova 274, Břehy
Břehy · Břehy
4 440 000 Kč