Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Černá u Bohdanče
Okres Pardubice · Pardubický kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka5 aktívnych inzerátov710 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať59/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~77 921 Kč/m²
Hĺbka ponuky
5
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 5
Cena domu (predaj)
18 833 333 Kč
~72 997 Kč/m² · vzorka 3
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
710
Priemerný vek 37.6 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
37.6 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+23 os./rok
+3,24 % ročne · prirodzený +1 · migrácia +22
Trend 5 rokov
+15,3 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
3 / 2
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
82
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 21 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
4.6 %
34 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
25.7 %
cudzie zdroje 63 832 942,69 Kč · 87 084,506 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 46 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Černá u Bohdanče · 6 mandátov100 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 72,1 %
- ANO27,5 %
- SPOLU26,9 %
- STAN12,5 %
- AUTO10,8 %
- Piráti9,7 %
- SPD8,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Černá u Bohdanče
- Sdružení nezávislých kandidátů Černá u Bohdanče6/ 7
100 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Trh je v dátach REALT viditeľný, ale bez silného signálu.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +15.3 % — rastúca lokalita.
- Nižší priemerný vek (~37.6 rokov) — mladšia populácia.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.1 %).
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 4 inzerátov
Aktuálna ponuka v Černá u Bohdanče
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej rodinného domu, 258 m², Černá u Bohdanče
Černá u Bohdanče · Černá u Bohdanče
25 000 000 Kč
Prodej rodinného domu, Černá u Bohdanče, 258 m²
Černá u Bohdanče · Černá u Bohdanče
6 500 000 Kč
Prodej chaty 39 m², pozemek 416 m²
Černá u Bohdanče · Černá u Bohdanče
prodáno
Prodej útulného bungalovu, 90 m² – Černá u Bohdanče
Černá u Bohdanče · Černá u Bohdanče