Cena bytu (predaj)
54 482 Kč/m²
Priemer ~3 642 667 Kč · vzorka 8
Investičný prehľad · dáta REALT
Chvaletice
Okres Pardubice · Pardubický kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká25 aktívnych inzerátov2 925 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať84/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
12 467 Kč/mes
233 Kč/m²/mes · vzorka 3
Hrubý výnos
4.1 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-31 %
Krajský priemer ~79 321 Kč/m²
Hĺbka ponuky
25
Byty predaj 8 · nájom 3 · domy 2
Cena domu (predaj)
4 990 000 Kč
Vzorka predajov domov: 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
2 925
Priemerný vek 43.9 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.9 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-28 os./rok
-0,96 % ročne · prirodzený -25 · migrácia -3
Trend 5 rokov
-1,2 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
17 / 42
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
82
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 21 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
9.0 %
266 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
5.0 %
cudzie zdroje 23 602 114,06 Kč · 8 147,088 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 43,8 %
- Pro město Chvaletice · 5 mandátov30,3 %
- SPD · 3 mandátov17 %
- Město pro Vás · 2 mandátov14,5 %
- STAN+NK · 2 mandátov14 %
- SproK+NK · 2 mandátov12,1 %
- CHVALETICE 2022 · 1 mandátov10,8 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 66 %
- ANO40,7 %
- SPOLU14,5 %
- SPD13,1 %
- AUTO8,3 %
- Piráti7,7 %
- STAN7,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Chvaletice
- Pro město Chvaletice5/ 15
30,3 %
- SPD3/ 15
17 %
- Město pro Vás2/ 15
14,5 %
- STAN+NK2/ 15
14 %
- SproK+NK2/ 15
12,1 %
- CHVALETICE 20221/ 15
10,8 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 4.1 % p.a. je skôr priemerný.
- Cena bytu (~54 482 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (25 inzerátov, 18 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.1 %).
Riziká a obmedzenia
- Bez výrazných varovaní v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 8 inzerátov
Aktuálna ponuka v Chvaletice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej stavebních pozemků 2 760 m² a 2 762 m², Václavov u Chvaletína, okres Jindřichův Hradec
Chvaletice · Chvaletice
3 174 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 72 m², Chvaletice – V Telčicích 420, Chvaletice
Chvaletice · Chvaletice
4 414 924 Kč
Prodej bytu 3+kk, 85 m², Chvaletice
Chvaletice · Chvaletice
5 287 509 Kč
Prodej bytu 1+1, balkon, zcela rekonstruován, plocha 36 m², Jirkov, Hornická
Chvaletice · Chvaletice
1 969 000 Kč
Prodej garáže, 20 m², Chvaletice
Chvaletice · Chvaletice
Prodej pozemku 3774 m² Chvaletice
Chvaletice · Chvaletice
Prodej bytu 3+kk, 109 m² – Obránců míru 142, Chvaletice
Chvaletice · Chvaletice
4 370 000 Kč
Prodej, restaurace s ubytováním 150 m² + 170 m², pozemek 1313 m², Chvaletice u Protivína
Chvaletice · Chvaletice
12 500 000 Kč