Cena bytu (predaj)
56 875 Kč/m²
Priemer ~3 640 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Dolní Roveň
Okres Pardubice · Pardubický kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná19 aktívnych inzerátov2 123 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať80/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-27 %
Krajský priemer ~77 979 Kč/m²
Hĺbka ponuky
19
Byty predaj 3 · nájom 0 · domy 4
Cena domu (predaj)
6 817 500 Kč
~37 437 Kč/m² · vzorka 4
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
2 123
Priemerný vek 42.2 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.2 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+25 os./rok
+1,18 % ročne · prirodzený +5 · migrácia +20
Trend 5 rokov
+3,6 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
23 / 18
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
82
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 21 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
6.0 %
129 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
0.8 %
cudzie zdroje 3 390 381,05 Kč · 1 578,39 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 55 %
- KDU-ČSL · 3 mandátov19,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů · 3 mandátov19,3 %
- NaRovinu · 3 mandátov17 %
- Soukromníci · 2 mandátov14,6 %
- Žijeme pro obec - SNK ED · 2 mandátov11 %
- NEZÁVISLÍ · 1 mandátov10,2 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 72,2 %
- ANO36,2 %
- SPOLU20 %
- AUTO11 %
- STAN10,8 %
- SPD9,8 %
- Piráti5,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Dolní Roveň
- KDU-ČSL3/ 15
19,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů3/ 15
19,3 %
- NaRovinu3/ 15
17 %
- Soukromníci2/ 15
14,6 %
- Žijeme pro obec - SNK ED2/ 15
11 %
- NEZÁVISLÍ1/ 15
10,2 %
- SproK+NK1/ 15
6,6 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~56 875 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (19 inzerátov, 11 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.1 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Málo inzerovaných nájmov — dopyt po nájme nie je vidieť v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 10 inzerátov
Aktuálna ponuka v Dolní Roveň
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej komerční nemovitosti s restaurací, sálem a bytem 2+kk Dolní Roveň
Dolní Roveň · Dolní Roveň
Prodej restaurace 800 m²
Dolní Roveň · Dolní Roveň
Prodej komerční nemovitosti s restaurací, sálem a bytem 2+kk Dolní Roveň
Dolní Roveň · Dolní Roveň
55 000 000 Kč
Prodej pole, 66,71 m², Dolní Roveň - Komárov
Dolní Roveň · Dolní Roveň
495 000 Kč
Prodej pole, Dolní Roveň, 15905 m²
Dolní Roveň · Dolní Roveň
Prodej domu, Dolní Roveň - Pardubice
Dolní Roveň · Dolní Roveň
6 290 000 Kč
Prodej RD 240 m², pozemek 710 m²
Dolní Roveň · Dolní Roveň
2 790 000 Kč
Prodej bytu 3+1 64 m²
Dolní Roveň · Dolní Roveň
3 640 000 Kč
Prodej domu | Dolní Roveň – Komárov
Dolní Roveň · Dolní Roveň
11 990 000 Kč
Prodej
Dolní Roveň · Dolní Roveň
6 200 000 Kč