Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Dubany
Okres Pardubice · Pardubický kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná6 aktívnych inzerátov330 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne66/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~77 979 Kč/m²
Hĺbka ponuky
6
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 1
Cena domu (predaj)
10 500 000 Kč
Vzorka predajov domov: 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
330
Priemerný vek 41.4 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
41.4 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+19 os./rok
+5,76 % ročne · prirodzený +1 · migrácia +18
Trend 5 rokov
+16,2 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
4 / 3
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
82
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 21 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
2.3 %
8 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
13.4 %
cudzie zdroje 4 036 036,73 Kč · 11 564,575 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 67,2 %
- Ing. Leoš Konrád · 1 mandátov99,4 %
- Ing. Bc. Martin Hurdálek, DiS. · 1 mandátov92,5 %
- PAVEL ROČŇÁK · 1 mandátov92,5 %
- Iva Kučerová · 1 mandátov89,9 %
- JANA HRUŠKOVÁ · 1 mandátov77,8 %
- Martin MATUŠKA · 1 mandátov74,3 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 80,5 %
- SPOLU35 %
- ANO31,6 %
- STAN7,3 %
- Piráti6,8 %
- SPD5,8 %
- AUTO5,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Dubany
- Ing. Leoš Konrád1/ 7
99,4 %
- Ing. Bc. Martin Hurdálek, DiS.1/ 7
92,5 %
- PAVEL ROČŇÁK1/ 7
92,5 %
- Iva Kučerová1/ 7
89,9 %
- JANA HRUŠKOVÁ1/ 7
77,8 %
- Martin MATUŠKA1/ 7
74,3 %
- Bc. DAGMAR HALDOVÁ1/ 7
72,6 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +16.2 % — rastúca lokalita.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.1 %).
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 6 inzerátov
Aktuálna ponuka v Dubany
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej pozemku v Dubanech
Dubany · Dubany
5 590 000 Kč
Prodej pozemku v Dubanech
Dubany · Dubany
6 850 000 Kč
Prodej pozemku 950 m² - Pardubice, Dubany, ev.č. 00919 - Pardubice
Dubany · Dubany
Prodej pozemku 1 213 m² - Pardubice, Dubany
Dubany · Dubany
6 850 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení o rozloze 906 m² - Dubany
Dubany · Dubany
10 900 000 Kč
Vrbátky Dubany, zrekonstruovaný rodinný dům s wellness a zahradou
Dubany · Dubany
10 500 000 Kč