Cena bytu (predaj)
64 588 Kč/m²
Priemer ~5 490 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Holice
Okres Pardubice · Pardubický kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká49 aktívnych inzerátov6 761 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne65/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
14 500 Kč/mes
264 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
3.2 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-19 %
Krajský priemer ~79 321 Kč/m²
Hĺbka ponuky
49
Byty predaj 1 · nájom 3 · domy 23
Cena domu (predaj)
6 445 571 Kč
~45 287 Kč/m² · vzorka 21
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
6 761
Priemerný vek 43.6 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.6 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+22 os./rok
+0,33 % ročne · prirodzený -23 · migrácia +45
Trend 5 rokov
+2,7 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
43 / 66
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
14 % podnikatelia · 86 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
82
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 21 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
8.2 %
561 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
3.9 %
cudzie zdroje 35 228 525,48 Kč · 5 193,65 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 42,5 %
- PRO Holice · 9 mandátov41,7 %
- SproK+NK · 5 mandátov24,7 %
- Soukromníci+NK · 4 mandátov18,2 %
- ODS · 3 mandátov15,4 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 69 %
- ANO34,4 %
- SPOLU23 %
- STAN10,4 %
- AUTO8,7 %
- SPD8,2 %
- Piráti8,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
21 mandátov · Holice
- PRO Holice9/ 21
41,7 %
- SproK+NK5/ 21
24,7 %
- Soukromníci+NK4/ 21
18,2 %
- ODS3/ 21
15,4 %
Bytové družstvá
4 bytových družstiev
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~64 588 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (49 inzerátov, 18 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.1 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~3.2 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 8 inzerátov
Aktuálna ponuka v Holice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej domu 131 m², Holice – Dudychova 74, Holice
Holice · Holice
10 450 000 Kč
Rodinný dům 4+kk po kompletní rekonstrukci| Staré Holice, Ev.č – K Zastávce 347, Staré Holice, Holice
Holice · Holice
9 950 000 Kč
Prodej RD Nezvalova, Holice – Nezvalova 246, Staré Holice, Holice
Holice · Holice
3 990 000 Kč
Prodej rodinného domu, 80 m², Holice – 1. máje, Staré Holice, Holice
Holice · Holice
3 000 000 Kč
Váš vlastní kousek ráje na prahu lesa - Unikátní pozemek pro váš dům v Holicích – Koudelka
Holice · Holice
4 999 999 Kč
Pronájem bytu 2+kk v novostavbě, Ottmarova, Holice – Ottmarova 1270, Holice
Holice · Holice
RD v centru města, pozemek 1272 m², Bratří Čapků, Holice
Holice · Holice
6 490 000 Kč
10128084, Holice – Na Povětrníku, Holice
Holice · Holice
8 850 000 Kč