Cena bytu (predaj)
57 191 Kč/m²
Priemer ~5 312 967 Kč · vzorka 3
Investičný prehľad · dáta REALT
Jaroslav
Okres Pardubice · Pardubický kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná10 aktívnych inzerátov261 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať73/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
13 590 Kč/mes
266 Kč/m²/mes · vzorka 4
Hrubý výnos
3.1 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-27 %
Krajský priemer ~77 979 Kč/m²
Hĺbka ponuky
10
Byty predaj 4 · nájom 4 · domy 2
Cena domu (predaj)
6 912 500 Kč
~43 478 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
261
Priemerný vek 40.3 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
40.3 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+8 os./rok
+3,07 % ročne · prirodzený 0 · migrácia +8
Trend 5 rokov
+11,1 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
2 / 2
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
82
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 21 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
13.0 %
35 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
2.5 %
cudzie zdroje 364 556,36 Kč · 1 355,228 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 68,6 %
- Filip Marci · 1 mandátov85,9 %
- NOVOTNÝ ROMAN · 1 mandátov84,1 %
- Mgr. Laštovková Markéta · 1 mandátov81,4 %
- ALEŠ PIŠTORA · 1 mandátov66,9 %
- FRANTIŠEK WAYRAUCH · 1 mandátov57,9 %
- KVĚTOSLAVA KOBRLOVÁ · 0 mandátov43,4 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 80,1 %
- ANO41,3 %
- SPOLU13,3 %
- SPD11,9 %
- STAN11,9 %
- AUTO11,2 %
- Stačilo!5,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
5 mandátov · Jaroslav
- Filip Marci1/ 5
85,9 %
- NOVOTNÝ ROMAN1/ 5
84,1 %
- Mgr. Laštovková Markéta1/ 5
81,4 %
- ALEŠ PIŠTORA1/ 5
66,9 %
- FRANTIŠEK WAYRAUCH1/ 5
57,9 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~57 191 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +11.1 % — rastúca lokalita.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.1 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~3.1 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 8 inzerátov
Aktuálna ponuka v Jaroslav
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej bytu 1+kk v Praze, ul. Jaroslava Foglara
Jaroslav · Jaroslav
6 790 000 Kč
Prodej bytu 1+kk, Praha - Stodůlky, Jaroslava Foglara, 40 m²
Jaroslav · Jaroslav
6 790 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 93 m² Stochov, Jaroslava Šípka 189
Jaroslav · Jaroslav
6 449 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 40 m² Most, Jaroslava Haška 1053/9
Jaroslav · Jaroslav
9 500 Kč
Prodej domu, 174 m², Jaroslav
Jaroslav · Jaroslav
8 450 000 Kč
Priprava pronájem kompletne zarizeneho bytu 11 s parkovanim 52 m² ul jaroslava haska f m
Jaroslav · Jaroslav
10 360 Kč
Byt 2+1, ul. Jaroslava Vrchlického
Jaroslav · Jaroslav
2 699 900 Kč
Pronájem bytu 2+1, ul. Jaroslava Vrchlického, Most, 55 m²
Jaroslav · Jaroslav
12 500 Kč