Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Kostěnice
Okres Pardubice · Pardubický kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná6 aktívnych inzerátov580 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne66/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~77 979 Kč/m²
Hĺbka ponuky
6
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 1
Cena domu (predaj)
16 500 000 Kč
~51 563 Kč/m² · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
580
Priemerný vek 39.7 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
39.7 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+3 os./rok
+0,52 % ročne · prirodzený -1 · migrácia +4
Trend 5 rokov
+5,5 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
5 / 6
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
82
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 21 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
4.9 %
29 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
12.4 %
cudzie zdroje 19 258 599,69 Kč · 33 033,619 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 55,1 %
- Václav Pulkrábek · 1 mandátov9,3 %
- Lukáš Jeřábek · 1 mandátov7,1 %
- Petr Jirout · 1 mandátov6,6 %
- František Peterka · 1 mandátov6,4 %
- Gabriela Zahrádková · 1 mandátov6,2 %
- Petr Zahrádko · 1 mandátov6,1 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 76,8 %
- ANO29,5 %
- SPOLU28,9 %
- STAN13,4 %
- SPD7,6 %
- Piráti7,3 %
- AUTO7,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Kostěnice
- Václav Pulkrábek1/ 15
9,3 %
- Lukáš Jeřábek1/ 15
7,1 %
- Petr Jirout1/ 15
6,6 %
- František Peterka1/ 15
6,4 %
- Gabriela Zahrádková1/ 15
6,2 %
- Petr Zahrádko1/ 15
6,1 %
- Lucie Lohynská1/ 15
5,8 %
- VLASTIMIL ENGLICH1/ 15
5,7 %
- Michal Málek st.1/ 15
5,7 %
- Ivo Novák1/ 15
5,5 %
- Jakub Englich1/ 15
5,4 %
- Ondřej Lohynský1/ 15
5,2 %
- Jan Pavlíček1/ 15
4,2 %
- Karel Růžička1/ 15
3,8 %
- Zbyněk Svatoň1/ 15
3,8 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +5.5 % — rastúca lokalita.
- Nižší priemerný vek (~39.7 rokov) — mladšia populácia.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.1 %).
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 6 inzerátov
Aktuálna ponuka v Kostěnice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pronájem skladu, výrobních prostor 30,00 m², Kostěnice
Kostěnice · Kostěnice
12 500 Kč
Prodej pozemku v obci Kostěnice
Kostěnice · Kostěnice
4 190 000 Kč
Pronájem: Skladovací a výrobní prostory v Kostěnicích, Pardubice
Kostěnice · Kostěnice
Prodej RD o dispozici 6+1, 320 m², s velkou zahradou, Kostěnice, okr. Pardubice
Kostěnice · Kostěnice
16 500 000 Kč
Pronájem skladu, výrobních prostor 30,00 m², Kostěnice
Kostěnice · Kostěnice
1 590 060 Kč
Prodej, pozemek s RD na klíč, Kostěnice
Kostěnice · Kostěnice
10 900 000 Kč