Cena bytu (predaj)
88 286 Kč/m²
Priemer ~6 798 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Labské Chrčice
Okres Pardubice · Pardubický kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná6 aktívnych inzerátov316 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne57/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
18 000 Kč/mes
327 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
3.2 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+13 %
Krajský priemer ~77 979 Kč/m²
Hĺbka ponuky
6
Byty predaj 1 · nájom 1 · domy 2
Cena domu (predaj)
5 334 500 Kč
~45 400 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
316
Priemerný vek 38.7 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
38.7 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+4 os./rok
+1,27 % ročne · prirodzený +1 · migrácia +3
Trend 5 rokov
+46,3 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
3 / 2
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
82
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 21 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
1.3 %
4 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
10.4 %
cudzie zdroje 5 463 299,88 Kč · 17 072,812 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 76,2 %
- Labské Chrčice I · 4 mandátov46,7 %
- SOUSEDÉ · 2 mandátov30,3 %
- Labské Chrčice II · 1 mandátov23 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 76,1 %
- ANO31,7 %
- SPOLU15,9 %
- SPD10,9 %
- Piráti10,9 %
- AUTO10,9 %
- STAN10,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Labské Chrčice
- Labské Chrčice I4/ 7
46,7 %
- SOUSEDÉ2/ 7
30,3 %
- Labské Chrčice II1/ 7
23 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena je blízko krajského priemeru.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +46.3 % — rastúca lokalita.
- Nižší priemerný vek (~38.7 rokov) — mladšia populácia.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.1 %).
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~3.2 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 4 inzerátov
Aktuálna ponuka v Labské Chrčice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Byt 3+1 v Labské Kotlině
Labské Chrčice · Labské Chrčice
6 798 000 Kč
Pronájem zrekonstruovaného bytu v Labské kotlině 1
Labské Chrčice · Labské Chrčice
18 000 Kč
Prodej novostavby
Labské Chrčice · Labské Chrčice
Prodej původní kovárny se stodolou, venkovské řadového domu 2+kk, 150 m²
Labské Chrčice · Labské Chrčice
2 270 000 Kč