Cena bytu (predaj)
85 634 Kč/m²
Priemer ~5 234 000 Kč · vzorka 10
Investičný prehľad · dáta REALT
Lázně Bohdaneč
Okres Pardubice · Pardubický kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká34 aktívnych inzerátov3 355 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať47/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
10 000 Kč/mes
324 Kč/m²/mes · vzorka 2
Hrubý výnos
2.3 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+10 %
Krajský priemer ~77 979 Kč/m²
Hĺbka ponuky
34
Byty predaj 13 · nájom 2 · domy 5
Cena domu (predaj)
7 076 667 Kč
~41 302 Kč/m² · vzorka 3
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
3 355
Priemerný vek 44.0 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.0 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-32 os./rok
-0,95 % ročne · prirodzený -15 · migrácia -17
Trend 5 rokov
-5,3 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
23 / 38
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
82
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 21 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
6.2 %
213 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
3.4 %
cudzie zdroje 23 417 829,74 Kč · 7 047,195 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 48,3 %
- ODS · 5 mandátov30,6 %
- ANO · 5 mandátov30,1 %
- Pro Bohdaneč · 3 mandátov20,3 %
- BOHDANEČ PRO VÁS · 1 mandátov11,1 %
- KDU-ČSL · 1 mandátov7,9 %
- DSSS+BEZ-UL · 0 mandátov0,6 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 73,4 %
- ANO35 %
- SPOLU26,2 %
- STAN10,9 %
- Piráti8,6 %
- SPD6,7 %
- AUTO6,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Lázně Bohdaneč
- ODS5/ 15
30,6 %
- ANO5/ 15
30,1 %
- Pro Bohdaneč3/ 15
20,3 %
- BOHDANEČ PRO VÁS1/ 15
11,1 %
- KDU-ČSL1/ 15
7,9 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena je blízko krajského priemeru.
- Silná ponuka (34 inzerátov, 18 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.1 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~2.3 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
- Úbytok obyvateľov za 5 rokov -5.3 % — slabší dopyt po bývaní.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Lázně Bohdaneč
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej bytu 2 1 lazne bohdanec ul za skolkou
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
2 990 000 Kč
Prodej pozemku 4 244 m² Lázně Bohdaneč
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
1 553 500 Kč
Prodej domu Lázně Bohdaneč, Dr. Tyrše
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
5 990 000 Kč
Prodej bytu 2+1 Lázně Bohdaneč
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
4 190 000 Kč
Louka, Prodej, Lázně Bohdaneč, Pardubice
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
473 525 Kč
Prodej pozemků, 4244 m²
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
210 000 Kč
Prodej bytu, 3+1
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
4 750 000 Kč
Prodej bytu 3+1, Lázně Bohdaneč, Za Školkou, 73 m²
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
5 690 000 Kč
Prodej pozemku, Lázně Bohdaneč - Pardubice
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
1 490 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, 65 m², Družstevní, Lázně Bohdaneč - Pardubice
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
6 190 000 Kč
Prodej bytu 2+1, 60 m², Lázně Bohdaneč, ul. Na Lužci - Pardubice
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
4 190 000 Kč
Pronájem hezkého bytu 1+1 s balkónem, 31 m², Lázně Bohdaneč, Ev.č
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
9 000 Kč
Prodej byty31 733 m² za skolkou 649 53341 lazne bohdanec Pardubice
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
5 690 000 Kč
Prodej kanceláře, Lázně Bohdaneč, Škroupova, 205 m²
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
Prodej vícegeneračního domu, Lázně Bohdaneč, Škroupova, 205 m²
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
Pozemky v KÚ Lázně Bohdaneč | okres Pardubice, 10 075 m²
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
Úsporná novostavba bytu 2+kk s rekuperací, předokenními žaluziemi, oplocenou předzahrádkou (36 m²) a FVE
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
5 450 000 Kč
Prodej 2 1 lazne bohdanec ul za skolkou
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
Prodej rodinného domu, Lázně Bohdaneč, Dr. Tyrše, 110 m²
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
5 990 000 Kč
Prodej zahrady 1 923 m² lazne bohdanec
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
Rd za cenu pozemku lazne bohdanec 1205 m² Pardubice 2
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
6 200 000 Kč
Prodej, byty 3+1, 73 m²
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
5 890 000 Kč
Usporna novostavba bytu 2 kk s rekuperaci predokennimi zaluziemi oplocenou predzahradkou 36 m² a fve lazne bohdanec byt
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
5 450 000 Kč
Usporna novostavba bytu 2 kk s rekuperaci predokennimi zaluziemi balkonem fve lazne bohdanec byt
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
5 350 000 Kč