Cena bytu (predaj)
108 279 Kč/m²
Priemer ~10 520 800 Kč · vzorka 5
Investičný prehľad · dáta REALT
Moravany
Okres Pardubice · Pardubický kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká53 aktívnych inzerátov1 873 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne48/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
12 500 Kč/mes
250 Kč/m²/mes · vzorka 2
Hrubý výnos
1.4 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+39 %
Krajský priemer ~77 979 Kč/m²
Hĺbka ponuky
53
Byty predaj 5 · nájom 6 · domy 14
Cena domu (predaj)
7 497 304 Kč
~50 554 Kč/m² · vzorka 14
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 873
Priemerný vek 45.4 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
45.4 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+14 os./rok
+0,75 % ročne · prirodzený +1 · migrácia +13
Trend 5 rokov
+0,6 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
19 / 18
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
82
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 21 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
3.9 %
74 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
7.9 %
cudzie zdroje 40 444 977,26 Kč · 21 433,48 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 51,5 %
- ČSSD · 5 mandátov34,3 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 5 mandátov29,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů · 3 mandátov19 %
- STAN · 2 mandátov17,1 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 72,8 %
- ANO44,9 %
- SPOLU19,3 %
- STAN10,6 %
- SPD7,8 %
- Piráti5,9 %
- AUTO5,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Moravany
- ČSSD5/ 15
34,3 %
- KDU+ODS+TOP 095/ 15
29,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů3/ 15
19 %
- STAN2/ 15
17,1 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Silná ponuka (53 inzerátov, 32 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.1 %).
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~1.4 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Moravany
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej komerčních prostor činžovní dům 140 m², Moravany-Platěnice
Moravany · Moravany
3 999 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk moravany ul modricka
Moravany · Moravany
Pronájem bytu 4+kk moravany ul modricka
Moravany · Moravany
Pronájem bytu 4+kk 98 m² moravany ul modricka
Moravany · Moravany
Prodej prostorného bytu 4+kk se zahradou, dílnou a krytým posezením v Moravanech, Střední 27/56, Moravany
Moravany · Moravany
15 990 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk v Moravanech, ul. 9. května
Moravany · Moravany
16 000 Kč
Pronájem kanceláře 197 m² 9. května, Moravany
Moravany · Moravany
49 250 Kč
Prodej pozemku 840 m² Moravany
Moravany · Moravany
2 390 000 Kč
Prodej domu Moravany
Moravany · Moravany
4 950 000 Kč
Prodej, stavební pozemek, 910 m², Moravany - Platěnice
Moravany · Moravany
2 339 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení v Moravanech
Moravany · Moravany
5 490 000 Kč
Pozemek pro výstavbu RD
Moravany · Moravany
2 390 000 Kč
Prodej rekreačního objektu, Moravany
Moravany · Moravany
2 255 000 Kč
Dvě nezateplené skladovací haly 602 a 174 m², venkovní zpevněná plocha 1.100 m²
Moravany · Moravany
Klimatizované kanceláře s vlastním parkováním v Moravanech
Moravany · Moravany
Prodej komerční cinzovni dům 140
Moravany · Moravany
3 790 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 854 m², Moravany
Moravany · Moravany
Prodej pole, Moravany, 26007 m²
Moravany · Moravany
Pronájem kanceláře, Moravany, Modřická, 158 m²
Moravany · Moravany
38 236 Kč
Prodej pozemku pro bydlení 1 114 m² Moravany u Kyjova
Moravany · Moravany
1 850 000 Kč
Prodej parkovacího stání, 11 m² - Moravany
Moravany · Moravany
Stavební pozemek Moravany - Moravanský
Moravany · Moravany
3 495 000 Kč
Prodej komerčních prostor činžovní dům 140 m², Moravany-Platěnice
Moravany · Moravany
4 250 000 Kč
Prodej domu rodinný 140 m² pozemek 457 m², Moravany-Platěnice
Moravany · Moravany
4 250 000 Kč