Cena bytu (predaj)
108 373 Kč/m²
Priemer ~8 955 833 Kč · vzorka 6
Investičný prehľad · dáta REALT
Moravany
Okres Pardubice · Pardubický kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká76 aktívnych inzerátov1 873 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať43/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
12 500 Kč/mes
250 Kč/m²/mes · vzorka 2
Hrubý výnos
1.7 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+37 %
Krajský priemer ~79 321 Kč/m²
Hĺbka ponuky
76
Byty predaj 6 · nájom 2 · domy 20
Cena domu (predaj)
7 868 539 Kč
~55 887 Kč/m² · vzorka 19
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 873
Priemerný vek 45.4 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
45.4 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+14 os./rok
+0,75 % ročne · prirodzený +1 · migrácia +13
Trend 5 rokov
+0,6 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
19 / 18
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
82
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 21 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
3.9 %
74 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
7.9 %
cudzie zdroje 40 444 977,26 Kč · 21 433,48 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 51,5 %
- ČSSD · 5 mandátov34,3 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 5 mandátov29,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů · 3 mandátov19 %
- STAN · 2 mandátov17,1 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 72,8 %
- ANO44,9 %
- SPOLU19,3 %
- STAN10,6 %
- SPD7,8 %
- Piráti5,9 %
- AUTO5,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Moravany
- ČSSD5/ 15
34,3 %
- KDU+ODS+TOP 095/ 15
29,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů3/ 15
19 %
- STAN2/ 15
17,1 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Silná ponuka (76 inzerátov, 24 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.1 %).
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~1.7 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 11 inzerátov
Aktuálna ponuka v Moravany
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej komerčního objektu Činžovní dům, 140 m² – Moravany
Moravany · Moravany
3 999 000 Kč
Prodej rodinného domu, 140 m² – Moravany
Moravany · Moravany
3 999 000 Kč
Prodej domu 80 m², Moravany
Moravany · Moravany
4 250 000 Kč
Prodej prostorného bytu 4+kk se zahradou, dílnou a krytým posezením v Moravanech, Střední 27/56, Moravany
Moravany · Moravany
15 990 000 Kč
Prodej domu Moravany
Moravany · Moravany
4 950 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení 1 114 m² Moravany u Kyjova
Moravany · Moravany
1 850 000 Kč
Stavební pozemek Moravany - Moravanský
Moravany · Moravany
3 495 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 2 315 m², Moravany u Kyjova
Moravany · Moravany
Prodej nově zkolaudovaného rodinného domu 5+kk, pozemek 882 m², Moravany
Moravany · Moravany
9 900 000 Kč
Prodej zemědělské půdy, 70 028 m² – Moravany
Moravany · Moravany
1 167 110 Kč
Prodej domy rodinný moravany rehlovice moravany
Moravany · Moravany
14 750 000 Kč