Cena bytu (predaj)
104 098 Kč/m²
Priemer ~6 802 375 Kč · vzorka 8
Investičný prehľad · dáta REALT
Opatovice nad Labem
Okres Pardubice · Pardubický kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká37 aktívnych inzerátov2 912 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne60/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
15 000 Kč/mes
298 Kč/m²/mes · vzorka 3
Hrubý výnos
2.6 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+31 %
Krajský priemer ~79 321 Kč/m²
Hĺbka ponuky
37
Byty predaj 9 · nájom 3 · domy 10
Cena domu (predaj)
10 071 000 Kč
~94 063 Kč/m² · vzorka 8
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
2 912
Priemerný vek 39.5 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
39.5 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+56 os./rok
+1,92 % ročne · prirodzený +6 · migrácia +50
Trend 5 rokov
+12,1 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
25 / 19
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
82
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 21 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
5.5 %
164 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
7.6 %
cudzie zdroje 61 511 363,97 Kč · 20 724,853 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 56 %
- OPATOVICE PODLE VÁS · 7 mandátov48,5 %
- Monarchiste+NK · 6 mandátov37 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Opatovic a Pohřebačky · 2 mandátov14,5 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 73,7 %
- ANO30,7 %
- SPOLU24,7 %
- STAN13,7 %
- Piráti10 %
- AUTO7 %
- SPD6,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Opatovice nad Labem
- OPATOVICE PODLE VÁS7/ 15
48,5 %
- Monarchiste+NK6/ 15
37 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Opatovic a Pohřebačky2/ 15
14,5 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Silná ponuka (37 inzerátov, 16 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +12.1 % — rastúca lokalita.
- Nižší priemerný vek (~39.5 rokov) — mladšia populácia.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.1 %).
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~2.6 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 14 inzerátov
Aktuálna ponuka v Opatovice nad Labem
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej domu 134 m², Opatovice nad Labem – Ke Struze 449, Opatovice nad Labem
Opatovice nad Labem · Opatovice nad Labem
9 850 000 Kč
Bidli - Prodej bytu 3+1, 70 m², Opatovice nad Labem
Opatovice nad Labem · Opatovice nad Labem
4 600 000 Kč
Prodej bytu 2+1, 57 m², Opatovice nad Labem, ul. Růžová
Opatovice nad Labem · Opatovice nad Labem
3 490 000 Kč
Prodej rodinného domu, pozemek 598 m² – Kunětická 593, Opatovice nad Labem
Opatovice nad Labem · Opatovice nad Labem
12 499 000 Kč
Prodej pozemku 8 400 m² Opatovice nad Labem – Lesní, Opatovice nad Labem
Opatovice nad Labem · Opatovice nad Labem
69 000 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, 54 m², Opatovice nad Labem, ul. Hradecká – Hradecká 193, Opatovice nad Labem
Opatovice nad Labem · Opatovice nad Labem
15 000 Kč
Martin Dadík – Opatovice nad Labem
Opatovice nad Labem · Opatovice nad Labem
10 490 000 Kč
Martin Dadík – Opatovice nad Labem
Opatovice nad Labem · Opatovice nad Labem
8 900 000 Kč
Prodej rodinného domu – Opatovice nad Labem – Žákova 594, Opatovice nad Labem
Opatovice nad Labem · Opatovice nad Labem
9 990 000 Kč
Prodej RD 4+1 – Opatovice nad Labem – okres Pardubice – Luční, Opatovice nad Labem
Opatovice nad Labem · Opatovice nad Labem
Prodej bytu 3+kk 135 m² v Opatovicích nad Labem – Opatovice nad Labem
Opatovice nad Labem · Opatovice nad Labem
11 640 000 Kč
Pronájem bytu 2 1 54 m² opatovice nad labem ul hradecka 4013
Opatovice nad Labem · Opatovice nad Labem
15 000 Kč
Prodej bytu 3+1 Opatovice nad Labem – Dvořákova 226, Opatovice nad Labem
Opatovice nad Labem · Opatovice nad Labem
Prodej stavebního pozemku, Opatovice nad Labem
Opatovice nad Labem · Opatovice nad Labem
8 160 000 Kč