Cena bytu (predaj)
67 530 Kč/m²
Priemer ~4 243 477 Kč · vzorka 15
Investičný prehľad · dáta REALT
Přelouč
Okres Pardubice · Pardubický kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká78 aktívnych inzerátov10 203 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať86/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
15 100 Kč/mes
255 Kč/m²/mes · vzorka 8
Hrubý výnos
4.3 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-13 %
Krajský priemer ~77 979 Kč/m²
Hĺbka ponuky
78
Byty predaj 19 · nájom 9 · domy 20
Cena domu (predaj)
7 247 588 Kč
~53 460 Kč/m² · vzorka 17
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
10 203
Priemerný vek 43.3 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.3 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-8 os./rok
-0,08 % ročne · prirodzený -34 · migrácia +26
Trend 5 rokov
+3,3 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
71 / 105
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
13 % podnikatelia · 87 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
82
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 21 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
20.2 %
2 153 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
2.1 %
cudzie zdroje 31 137 935,47 Kč · 3 054,236 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 44 %
- Koalice občanů Přelouče · 6 mandátov27 %
- SPD+NK · 5 mandátov21,4 %
- STAN+NK · 4 mandátov17,5 %
- ODS · 3 mandátov16,4 %
- KDU-ČSL+NK · 1 mandátov6,5 %
- KSČM · 1 mandátov6,1 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 69,3 %
- ANO37,2 %
- SPOLU19,1 %
- STAN11,9 %
- SPD8,8 %
- Piráti7,6 %
- AUTO7,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
21 mandátov · Přelouč
- Koalice občanů Přelouče6/ 21
27 %
- SPD+NK5/ 21
21,4 %
- STAN+NK4/ 21
17,5 %
- ODS3/ 21
16,4 %
- KDU-ČSL+NK1/ 21
6,5 %
- KSČM1/ 21
6,1 %
- ČSSD1/ 21
5,1 %
Bytové družstvá
6 bytových družstiev
- Bytové družstvo Přelouč 307IČO 02393239
- Bytové družstvo Přelouč, Jana Dítěte 1562IČO 26009773
- Bytové družstvo Přelouč, Jana Dítěte 1563IČO 26009838
- Bytové družstvo Přelouč, Jana Dítěte 1564 - 1568IČO 26009846
- Bytové družstvo Riegrova - Přelouč v likvidaciIČO 25943111
- Bytové družstvo Veverkova PřeloučIČO 25923358
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 4.3 % p.a. je skôr priemerný.
- Cena bytu (~67 530 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (78 inzerátov, 41 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.1 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Bez výrazných varovaní v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Přelouč
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Komerční, Prostory pro obchod a služby, pronájem, Přelouč, Přelouč, Sportovní
Přelouč · Přelouč
10 000 Kč
Prodej dřevěné chaty v chatové osadě Klenovka u Přelouče
Přelouč · Přelouč
2 800 000 Kč
Prodej chaty, 42 m²
Přelouč · Přelouč
2 800 000 Kč
Prodej rodinného domu 88 m², Přelouč, Ev.č
Přelouč · Přelouč
7 990 000 Kč
Pronájem moderního bytu 2+kk s lodžií a sklepem, Přelouč
Přelouč · Přelouč
15 000 Kč
Pronájem zrekonstruovaného bytu 3+1, 71 m² – Přelouč, centrum, Ev.č
Přelouč · Přelouč
15 000 Kč
Prodej garáže 20 m² Libušina 203, Přelouč
Přelouč · Přelouč
850 000 Kč
Prodej pozemku 4 508 m² Brloh
Přelouč · Přelouč
8 799 000 Kč
Prodej pozemku 1 276 m² Urbanice
Přelouč · Přelouč
3 029 280 Kč
Prodej domu 184 m² Přelouč, Pražská 399
Přelouč · Přelouč
7 900 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 95 m² Přelouč, B. Němcové
Přelouč · Přelouč
5 499 000 Kč
Prodej bytu 2+1 45 m² Studentská, Přelouč
Přelouč · Přelouč
3 400 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 908 m², Přelouč
Přelouč · Přelouč
3 799 000 Kč
Prodej bytu 3+1 80 m², OV, Přelouč
Přelouč · Přelouč
6 290 000 Kč
Prodej, Pole, Přelouč
Přelouč · Přelouč
685 250 Kč
Příjemné a reprezentativní prostory v centru Přelouče
Přelouč · Přelouč
Prodej rodinného domu, Přelouč, Okružní, 370 m²
Přelouč · Přelouč
16 660 000 Kč
Prodej, domy/rodinný, 108 m², Štěpánov 20, 53501 Přelouč, Pa - Pardubice
Přelouč · Přelouč
5 990 000 Kč
Přelouč, Prodej bytu 3+1, 65 m², okr. Pardubice - Pardubice
Přelouč · Přelouč
4 250 000 Kč
Prodej, pozemky/bydlení, 700 m², Škudly, Přelouč, Pardubice - Pardubice
Přelouč · Přelouč
2 390 000 Kč
PŘELOUČ, Václavské náměstí 263
Přelouč · Přelouč
Pronájem bytu 2+kk 38 m² v centru Přelouče
Přelouč · Přelouč
12 000 Kč
Pronájem haly Přelouč
Přelouč · Přelouč
110 000 Kč
Prodej dvojgeneračního domu s nebytovým prostorem
Přelouč · Přelouč
10 500 000 Kč