Cena bytu (predaj)
103 659 Kč/m²
Priemer ~8 500 000 Kč · vzorka 2
Investičný prehľad · dáta REALT
Přepychy
Okres Pardubice · Pardubický kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná7 aktívnych inzerátov83 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne50/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+33 %
Krajský priemer ~77 979 Kč/m²
Hĺbka ponuky
7
Byty predaj 2 · nájom 0 · domy 4
Cena domu (predaj)
6 630 000 Kč
~79 889 Kč/m² · vzorka 4
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
83
Priemerný vek 47.5 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
47.5 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+8 os./rok
+9,64 % ročne · prirodzený 0 · migrácia +8
Trend 5 rokov
-4,6 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
0 / 0
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
17 % podnikatelia · 83 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
82
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 21 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
1.1 %
1 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
8.8 %
cudzie zdroje 1 045 485,98 Kč · 11 488,857 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Parlamentné voľby
2025
Účasť 88,7 %
- ANO50,8 %
- SPD15,9 %
- Stačilo!9,5 %
- STAN7,9 %
- SPOLU6,4 %
- Piráti3,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Přepychy
- Pro krásnější Přepychy7/ 7
100 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.1 %).
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Vyšší priemerný vek (~47.5 rokov) — staršia demografia.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 6 inzerátov
Aktuálna ponuka v Přepychy
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Zařízený byt 1+KK, balkon
Přepychy · Přepychy
8 500 000 Kč
Podkrovní byt 3+KK (82 m²) po rekonstrukci
Přepychy · Přepychy
8 500 000 Kč
Prodej, rodinný dům 4+kk, Přepychy, okr. Pardubice
Přepychy · Přepychy
7 490 000 Kč
Prodej, rodinný dům 4+kk, Přepychy, okr. Pardubice
Přepychy · Přepychy
6 990 000 Kč
Prodej, rodinný dům 4+kk, Přepychy, okr. Pardubice
Přepychy · Přepychy
7 090 000 Kč
Prodej rodinného domu se stodolou prepychy u opocna
Přepychy · Přepychy
4 950 000 Kč