Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Ráby
Okres Pardubice · Pardubický kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká33 aktívnych inzerátov589 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne60/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~79 321 Kč/m²
Hĺbka ponuky
33
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 9
Cena domu (predaj)
20 218 250 Kč
~123 120 Kč/m² · vzorka 4
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
589
Priemerný vek 45.7 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
45.7 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-9 os./rok
-1,53 % ročne · prirodzený -2 · migrácia -7
Trend 5 rokov
+3,9 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
4 / 6
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
82
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 21 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
3.1 %
18 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
24.7 %
cudzie zdroje 22 132 382,01 Kč · 38 159,279 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 47,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro obec Ráby · 7 mandátov76,3 %
- VAŠE, NAŠE RÁBY · 2 mandátov46,1 %
- MAREK TESAŘ · 0 mandátov28,6 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 68,8 %
- SPOLU32,1 %
- ANO26,6 %
- STAN14,4 %
- Piráti10,7 %
- AUTO7,3 %
- Stačilo!3,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Ráby
- Sdružení nezávislých kandidátů pro obec Ráby7/ 9
76,3 %
- VAŠE, NAŠE RÁBY2/ 9
46,1 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Silná ponuka (33 inzerátov, 8 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.1 %).
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Ročný úbytok obyvateľov -1.53 %.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 11 inzerátov
Aktuálna ponuka v Ráby
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej stavební pozemek, 1.094 m², Ráby, okr. Pardubice
Ráby · Ráby
6 564 000 Kč
Prodej stavební pozemek, 1.014 m², Ráby, okr. Pardubice
Ráby · Ráby
6 084 000 Kč
Prodej stavební pozemek, 1.668 m², Ráby, okr. Pardubice
Ráby · Ráby
6 338 400 Kč
Exkluzivní rezidence pod Kunětickou horou, 718 m² užitné plochy, pozemek 1 306 m², privátní wellness, Ráby
Ráby · Ráby
Prodej stavební pozemek, 998 m², Ráby, okr. Pardubice
Ráby · Ráby
5 988 000 Kč
Prodej pozemku 2 012 m² Ráby
Ráby · Ráby
3 999 999 Kč
Prodej pozemku 27 256 m² Ráby
Ráby · Ráby
21 990 000 Kč
Prodej stavební pozemek, 981 m², Ráby, okr. Pardubice
Ráby · Ráby
5 886 000 Kč
Prodej stavební pozemek, 1 001 m², Ráby, okr. Pardubice
Ráby · Ráby
6 006 000 Kč
Prodej stavební pozemek, 1.168 m², Ráby, okr. Pardubice
Ráby · Ráby
7 008 000 Kč
Exkluzivní rezidence pod Kunětickou horou, 718 m² užitné plochy, pozemek 1 306 m², privátní wellness, Ráby
Ráby · Ráby