Cena bytu (predaj)
93 000 Kč/m²
Priemer ~4 650 000 Kč · vzorka 2
Investičný prehľad · dáta REALT
Rybitví
Okres Pardubice · Pardubický kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná10 aktívnych inzerátov1 486 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne48/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
11 500 Kč/mes
319 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
3.0 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+19 %
Krajský priemer ~77 979 Kč/m²
Hĺbka ponuky
10
Byty predaj 2 · nájom 1 · domy 3
Cena domu (predaj)
7 690 000 Kč
~97 883 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 486
Priemerný vek 42.6 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.6 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+43 os./rok
+2,89 % ročne · prirodzený -7 · migrácia +50
Trend 5 rokov
+12,1 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
9 / 16
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
82
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 21 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
18.2 %
285 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.7 %
cudzie zdroje 4 885 135 Kč · 3 194,987 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Parlamentné voľby
2025
Účasť 64 %
- ANO40,3 %
- SPOLU17,6 %
- STAN10,6 %
- AUTO8,3 %
- Piráti7,1 %
- SPD6,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
14 mandátov · Rybitví
- Sdružení "Pro Rybitví"14/ 14
100 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +12.1 % — rastúca lokalita.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.1 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~3.0 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 8 inzerátov
Aktuálna ponuka v Rybitví
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
RD 3+1+ zahrada - Rybitví - Pardubice
Rybitví · Rybitví
6 390 000 Kč
Prodej bytu 2+1 s balkonem a dvěma sklepy – Rybitví
Rybitví · Rybitví
4 650 000 Kč
Pronájem bytu 1+1 36 m² v RD, Rybitví u Pardubic
Rybitví · Rybitví
11 500 Kč
Prodej prostor garáž 14 m², Okružní, Rybitví
Rybitví · Rybitví
435 000 Kč
Prodej garáže 14 m² Rybitví
Rybitví · Rybitví
Prodej, pozemky zahrada, 185 m²
Rybitví · Rybitví
900 000 Kč
Prodej lesních pozemků a orné půdy v k.ú. Rybitví
Rybitví · Rybitví
350 000 Kč
Prodej chaty, 17 m², Rybitví
Rybitví · Rybitví