Cena bytu (predaj)
29 558 Kč/m²
Priemer ~3 580 000 Kč · vzorka 3
Investičný prehľad · dáta REALT
Sezemice
Okres Pardubice · Pardubický kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká33 aktívnych inzerátov4 451 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať69/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
8 000 Kč/mes
200 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
2.7 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-62 %
Krajský priemer ~77 979 Kč/m²
Hĺbka ponuky
33
Byty predaj 6 · nájom 1 · domy 17
Cena domu (predaj)
10 329 664 Kč
~72 093 Kč/m² · vzorka 15
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
4 451
Priemerný vek 40.8 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
40.8 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-58 os./rok
-1,30 % ročne · prirodzený +4 · migrácia -62
Trend 5 rokov
+11,6 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
31 / 27
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
82
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 21 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
8.6 %
385 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
6.3 %
cudzie zdroje 35 823 154,19 Kč · 8 154,599 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 48,1 %
- STAN+NK · 8 mandátov52,1 %
- ČSSD+ANO · 3 mandátov19,4 %
- ODS · 2 mandátov15,1 %
- KDU-ČSL+NK · 2 mandátov13,5 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 76 %
- ANO30,2 %
- SPOLU24,9 %
- STAN14,4 %
- Piráti8,5 %
- AUTO8,3 %
- SPD8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Sezemice
- STAN+NK8/ 15
52,1 %
- ČSSD+ANO3/ 15
19,4 %
- ODS2/ 15
15,1 %
- KDU-ČSL+NK2/ 15
13,5 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~29 558 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (33 inzerátov, 18 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +11.6 % — rastúca lokalita.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.1 %).
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~2.7 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Sezemice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej rodinného domu 139 m² Družstevní 652, Sezemice
Sezemice · Sezemice
9 900 000 Kč
Novostavba v en. třídě A za bezkonkurenční cenu
Sezemice · Sezemice
1 990 000 Kč
Prodej chaty v obci Sezemice (Počaply)
Sezemice · Sezemice
2 290 000 Kč
Pozemek, bydlení, Prodej, Sezemice, Pardubice
Sezemice · Sezemice
1 990 000 Kč
Chata, Prodej, Počaply, Sezemice, Pardubice
Sezemice · Sezemice
2 290 000 Kč
Prodej rodinného domu 4+kk, 121 m² se zahradou 197 m², Sezemice u Pardubic
Sezemice · Sezemice
9 567 040 Kč
Prodej, domy/rodinný, 125 m², Počaply 152, 53304 Sezemice, P - Pardubice
Sezemice · Sezemice
11 348 506 Kč
Prodej rodinného domu, 98 m², Sezemice - Pardubice
Sezemice · Sezemice
Dohodou
Prodej rodinného domu, 121 m², Sezemice - Pardubice
Sezemice · Sezemice
9 867 040 Kč
Prodej, domy/rodinný, 90 m², Počaply 152, 53304 Sezemice, Pa - Pardubice
Sezemice · Sezemice
10 630 090 Kč
Prodej rodinného domu, Sezemice - Počaply, 181 m²
Sezemice · Sezemice
6 490 000 Kč
Prodej - Byt 5+1, Veská - Sezemice
Sezemice · Sezemice
3 500 000 Kč
Rodinný dům se zahradou - Veská u Sezemic
Sezemice · Sezemice
9 980 000 Kč
Byt 5+1 se zahradou a balkonem za cenu garsonky v Pardubicích? Ano, i takové nabídky ještě existují
Sezemice · Sezemice
3 990 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 678 m²
Sezemice · Sezemice
4 528 000 Kč
Na Prodej podkrovni byt sezemice u pardubic
Sezemice · Sezemice
Prodej bytu 3+kk – Sezemice
Sezemice · Sezemice
3 250 000 Kč
Prodej stavebního pozemku – Sezemice
Sezemice · Sezemice
Prodej bytu 21 sezemice 2
Sezemice · Sezemice
Pronájem bytu 1+1, Sezemice
Sezemice · Sezemice
8 000 Kč
Prodej bytu 1+1, Sezemice
Sezemice · Sezemice
Prodej pozemku pro bydlení, 1269 m², Sezemice
Sezemice · Sezemice
Dům v centru města pro soukromé i komerční účely Jungmannova, Sezemice
Sezemice · Sezemice
16 050 000 Kč
Bytový dům v centru města s potenciálem půdního prostoru Jungmannova, Sezemice
Sezemice · Sezemice
16 050 000 Kč