Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Spojil
Okres Pardubice · Pardubický kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná8 aktívnych inzerátov528 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne57/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~77 979 Kč/m²
Hĺbka ponuky
8
Byty predaj 1 · nájom 0 · domy 1
Cena domu (predaj)
7 150 000 Kč
~19 169 Kč/m² · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
528
Priemerný vek 42.6 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.6 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+3 os./rok
+0,57 % ročne · prirodzený +1 · migrácia +2
Trend 5 rokov
+1,5 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
3 / 2
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
82
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 21 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
0.9 %
5 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
5.3 %
cudzie zdroje 3 251 543,39 Kč · 6 123,434 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 75,9 %
- "NAROVINU" · 6 mandátov66,1 %
- SPOJIL NÁŠ SPOLEČNÝ DOMOV · 3 mandátov33,9 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 77,9 %
- SPOLU39,1 %
- ANO19,1 %
- STAN15,7 %
- Piráti8,9 %
- SPD7,7 %
- AUTO6,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Spojil
- "NAROVINU"6/ 9
66,1 %
- SPOJIL NÁŠ SPOLEČNÝ DOMOV3/ 9
33,9 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.1 %).
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 7 inzerátov
Aktuálna ponuka v Spojil
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej pozemku, 893 m², Spojil
Spojil · Spojil
6 472 921 Kč
Prodej stavebního pozemku – Spojil
Spojil · Spojil
5 990 000 Kč
Prodej stavebního pozemku pro bydleni 893 m² spojil Pardubice
Spojil · Spojil
7 990 000 Kč
Komerční pozemek Pardubice spojil
Spojil · Spojil
5 200 000 Kč
Prodej, Rodinný dům, 65 m², Pardubice - Studánka
Spojil · Spojil
7 150 000 Kč
Dvořákův festival na Hluboké: večer, který spojil kulturu, partnery i smysluplné projekty
Spojil · Spojil
Prodej pozemku pro bydleni spojil pozemek
Spojil · Spojil
6 290 000 Kč