Cena bytu (predaj)
93 594 Kč/m²
Priemer ~5 990 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Starý Mateřov
Okres Pardubice · Pardubický kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka3 aktívnych inzerátov946 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať48/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+20 %
Krajský priemer ~77 979 Kč/m²
Hĺbka ponuky
3
Byty predaj 1 · nájom 0 · domy 2
Cena domu (predaj)
7 740 000 Kč
~72 466 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
946
Priemerný vek 37.3 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
37.3 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-2 os./rok
-0,21 % ročne · prirodzený -5 · migrácia +3
Trend 5 rokov
+24,5 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
3 / 8
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
82
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 21 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
4.1 %
39 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
16.8 %
cudzie zdroje 28 451 371,53 Kč · 30 139,165 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 65,2 %
- SPOJENÝ MATEŘOV · 4 mandátov52,4 %
- SproK+NK · 3 mandátov42,8 %
- VĚRA SEMERÁDOVÁ · 0 mandátov33,5 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 78,1 %
- ANO32,8 %
- SPOLU25,8 %
- STAN11,6 %
- Piráti8,6 %
- AUTO8,6 %
- SPD6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Starý Mateřov
- SPOJENÝ MATEŘOV4/ 7
52,4 %
- SproK+NK3/ 7
42,8 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Trh je v dátach REALT viditeľný, ale bez silného signálu.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +24.5 % — rastúca lokalita.
- Nižší priemerný vek (~37.3 rokov) — mladšia populácia.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.1 %).
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 2 inzerátov
Aktuálna ponuka v Starý Mateřov
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
